En el momento de comprar una casa y tener las llaves de la nueva vivienda por fin en nuestras manos pueden surgir muchas dudas.
Hay varios trámites que debemos realizar y para los que hay que estar preparados y así poder disfrutar de nuestro nuevo hogar sin preocupaciones e imprevistos.
En Almanova te explicamos cuáles son los trámites, obligaciones y consejos prácticos que debes seguir una vez formalizada la compra de tu vivienda.
La obligación legal al comprar un inmueble: la liquidación de impuestos
Lo primero que debes tener claro es cuál es el momento en el que tu estatus de propietario pasa a ser oficial. Sucede cuando firmas en el notario la escritura donde quedan reflejadas las voluntades del comprador y del vendedor de realizar la operación de compraventa, así como el estado físico y legal de la vivienda, las obligaciones fiscales adquiridas y la forma de pago.
A partir de ese momento, entra en acción la liquidación de los impuestos.
Como nuevo propietario, estarás obligado a pagar unos impuestos que dependen de si se trata de una vivienda de obra nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble.
Si la casa es de obra nueva, deberás pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En la Comunidad de Madrid la tasa es del 0,75% respecto al valor real de la vivienda. Existe otro Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para los documentos notariales que reflejan la formalización de la hipoteca, pero en este caso, el que debe abonar el impuesto es la entidad bancaria, desde la reforma de la Ley Hipotecaria.
Si la casa es de segunda mano, el único impuesto que se debe abonar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la ciudad de Madrid, este impuesto supone el 6% del importe escriturado.
Si el inmueble se escritura por debajo de 250.000€ y se destina a vivienda habitual, tiene un descuento en el ITP del 10%, pasando del 6% al 5,40%.
En los casos en los que el comprador es titular de una familia numerosa y la nueva vivienda sea establecida como vivienda habitual del núcleo familiar, se aplica un tipo impositivo del 4%.
Inscribe el inmueble en el Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, pero sí muy aconsejable. Otorgará una mayor protección y seguridad a nuestra vivienda, ya que es el único registro que reconoce el derecho de un titular sobre un inmueble y es imprescindible para acceder a un préstamo hipotecario.
Esta inscripción tiene un coste, que es un porcentaje sobre el valor de la vivienda establecido en las escrituras. Este porcentaje lo regula el Real Decreto 1427/1989 que a su vez fija un mínimo posible (24,04 €) y un máximo (2.181,67 €) a pagar. El porcentaje funciona por tramos y lo habitual es que haya que terminar pagando entre 400€ y 1.000€ por este registro.
Para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, deberás presentar la escritura de compraventa y el justificante de pago de los impuestos correspondientes. Lo más cómodo es pedirle al notario que se encargue de este trámite en el momento de formalizar la firma de las escrituras de compraventa.
Comprueba la titularidad en el Registro de la Propiedad
Una vez finalizados todos los trámites, comprueba la titularidad en el Registro de la Propiedad para tu tranquilidad. Tendrás que pagar entre 3€ y 10€ para obtener una copia de la nota simple, documento que recoge la titularidad del inmueble y sus cargas.
Guarda toda la documentación
Deposita en un lugar seguro todos los documentos, facturas, justificantes, copias de las escrituras y de la hipoteca para tu seguridad. Los necesitarás si decides vender en un futuro tu nueva vivienda.
Da de alta los suministros de tu hogar
Los suministros de agua, luz, gas, internet y telefonía son servicios personalizados y por tanto debes de darlos de alta con las compañías que elijas. Realiza un estudio de mercado, compara precios y evalúa tus necesidades y usos para elegir el contrato óptimo.
También puedes pedirle al anterior propietario sus últimas facturas de luz o gas para evaluar las necesidades energéticas de tu nueva vivienda con datos más certeros y estimar de forma más aproximada cuánto podrías gastar en calefacción o luz durante las épocas más frías o calurosas.
Preséntate ante la Comunidad
Preséntate ante el presidente y el administrador de la comunidad de propietarios para que te identifiquen como nuevo propietario, te proporcionen información sobre el estado de las áreas comunes y actualicen a tu nombre el recibo de los gastos mensuales.
Cambia la cerradura y reforma los posibles desperfectos
Para tu seguridad, cambia la cerradura de tu nuevo hogar, ya que nunca sabes quién más aparte del anterior propietario o inquilino podría tener una copia de las llaves.
Aprovecha si aún no has hecho la mudanza para hacer los arreglos y reformas que seguro planeaste antes de comprar la vivienda. Te será mucho más fácil y cómodo si aún no estás viviendo en tu nueva casa.
Revisa toda la instalación eléctrica: cableado, tomas y enchufes; posibles problemas de humedades en paredes y techos, mejora si es necesario el aislamiento de puertas y ventanas, revisa la instalación de fontanería de cocina y baños y realiza los cambios que sean necesarios en grifería, llaves, válvulas y aislamiento para evitar posibles disgustos.
En Almanova te ayudamos en tus primeros pasos
En Almanova somos una agencia inmobiliaria con más de 17 años de experiencia que nació del deseo de innovar en el sector inmobiliario para y por los clientes.
Por eso, no te abandonaremos una vez adquirida tu nueva vivienda. Aspiramos a tener relaciones duraderas con nuestros clientes. Te ayudaremos y aconsejaremos con todos los aspectos legales y recomendaciones que necesitas cubrir una vez has comprado un inmueble en Madrid.
Ven a visitarnos a cualquiera de nuestras dos oficinas: Atocha, 28 y Huertas, 57 para que podamos ayudarte a encontrar tu nuevo hogar en el centro de Madrid.
Y si lo que quieres es vender tu inmueble, solicita una valoración gratuita de tu inmueble. Nos comprometemos a vender tu vivienda en un máximo de 60 días a un precio justo de mercado.
Evoluciona tu hogar con Inmobiliaria Almanova.
