Madrid es una ciudad dividida en 21 distritos que a su vez se fragmentan en 131 barrios administrativos. Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda en Madrid, debes analizar muy bien la oferta de servicios, educación, sanidad, comercios, cultura y red de comunicaciones de cada barrio y distrito.
Te presentamos los mejores distritos y barrios de Madrid para comprar una vivienda y qué servicios ofrecen cada uno de ellos.
Los barrios del distrito Centro
El distrito Centro compone por los barrios de Sol, Embajadores, Palacio, Cortes, Justicia y Universidad. Vivir en este distrito significa que estarás en el corazón de Madrid y tendrás acceso a una amplia cartera cultural, gastronómica y comercial que no encontrarás probablemente en ninguna capital europea. Podrás pasear por la Puerta del Sol y por algunas de las calles más mágicas de la capital. Además de no perderte ningún plan que se cueza en Madrid.
El precio por metro cuadrado en el distrito centro es de 5.205 € según los datos de diciembre de 2022. Siendo Lavapiés-Embajadores el barrio más barato (4.333€/m2) y Sol el barrio más caro del distrito (6.045€/m2).
Sin embargo, son otros los barrios más demandados de este distrito: Malasaña (Universidad), el Madrid de los Austrias (Sol) y el Barrio de las Letras (Cortes). En Malasaña convive el estilo antiguo con el moderno y su gran variedad de ocio y cultura lo ha convertido en uno de los principales barrios de la gente joven.
El Madrid de los Austrias es quizás una de las zonas más turísticas y visitadas de Madrid. Acoge algunos de los monumentos históricos más destacados de la capital como la Plaza Mayor, cuenta con una gran variedad de comercios y alberga excelentes oportunidades de inversiones inmobiliarias.
En el Barrio de las Letras al que también podría denominarse como el barrio de los poetas ha sido el hogar de grandes personalidades de la literatura y la poesía como Miguel de Cervantes o Lope de Vega y actualmente es uno de los barrios más dinámicos de la capital por su excelente ubicación en el corazón de la capital, oferta gastronómica y de ocio y posibilidades comerciales.
Barrio de Atocha (Distrito Arganzuela)
En Atocha se encuentra la Estación Puerta de Atocha, el corazón ferroviario de la ciudad por donde pasan todas las líneas de tren de Madrid. Es una de las zonas mejor conectadas y también ofrece una conexión directa con el Aeropuerto Adolfo Suárez – Madrid Barajas. Puedes llegar al aeropuerto desde Atocha mediante la línea uno de cercanías o un autobús que te lleva directamente hasta las terminales 1, 2, 3 y 4.
Atocha es el barrio más exclusivo y con el mayor precio por metro cuadrado del distrito de Arganzuela. Concretamente, en la calle Atocha y sus alrededores, el precio medio por m2 en 2022 es de 5.609 €. Es uno de los barrios populares más céntricos y cuenta con una amplia gama de museos como el Museo del Prado, el Centro de Arte de Reina Sofía y el Museo Thyssen – Bornemisza.
Se trata actualmente de uno de los barrios con mayor crecimiento de la capital, por su mezcla de tradición y modernidad, es uno de los barrios preferidos de los que llegan a Madrid tanto de visita como para vivir.
Distrito de Salamanca
Es el distrito más caro y exclusivo de la capital de España. Cuenta con una renta media anual de 52.520 € y es uno de los distritos favoritos de los inversores gracias a su gran oferta comercial y su capacidad para atraer a grandes fortunas.
Las mejores calles en las que tener una vivienda en el Barrio de Salamanca son Serrano y Goya en el mismo barrio de Goya, con un precio de 6.842€/m2.
Se trata de dos de las calles más exclusivas de la capital albergando varias tiendas de lujo, alguno de los restaurantes y locales más exclusivos y la sala de conciertos y deportes por excelencia en Madrid, el WiZink Center. En este distrito también se encuentran otros dos de los barrios más caros y atractivos para la inversión de la capital: Recoletos (9.000 €/m2) y Castellana (7.957 €/m2).
Distrito de Chamberí
Chamberí, es uno de los distritos actualmente en tendencia además de ser el segundo más caro de la capital, con viviendas clásicas, muy amplias y luminosas. Es una zona muy cercana a varias universidades y su precio por metro cuadrado es de 5.870 €.
Lo más destacado de este distrito es que reúne varios de los barrios con más población joven de la capital y lugares preferidos del ocio nocturno más selecto de Madrid. Tener una vivienda en el distrito de Chamberí es estar rodeado de un ambiente joven y exclusivo con acceso a los mejores centros universitarios.
El barrio de Almagro es el más solicitado del distrito, y uno de los más caros de la capital (6.829 €/m2). El barrio de Gaztambide, el más cercano a Moncloa y a los centros universitarios, es el más económico, apenas sobrepasando los 5.086€/m2.
Distrito de Chamartín
El distrito de Chamartín es la zona Norte de Madrid de referencia, y según los datos del Ayuntamiento de Madrid, es el distrito con la renta media anual más alta con un total de 65.995 €, muy por encima de la media de la capital (40.200 €).
Asimismo, en Chamartín se encuentra la segunda estación ferroviaria más importante de la capital y es el principal centro financiero de la ciudad donde se encuentran las principales oficinas de reconocidas marcas como PwC o Amazon, entre muchas otras. Además de esto, dispone de la mayor proporción de metros cuadrados de oficina por habitante en Madrid.
El Viso (6.993 €/m2) es el barrio más caro y junto con Nueva España (6.090 €/m2) son las zonas más exclusivas para vivir. Hispanoamérica (5.453 €/m2) y Prosperidad (4.583 €/m2) son los barrios más baratos de la zona al presentar viviendas más antiguas y multifamiliares a diferencia de los pisos de lujo de El Viso y Nueva España.
Distrito de Retiro
El distrito de Retiro recibe su nombre por albergar el Parque del Retiro, un antiguo e histórico jardín real que se ha convertido en el parque más famoso y querido por los madrileños. Este parque también es conocido como el pulmón verde de la ciudad y es el segundo más grande de Madrid después de la Casa de Campo.
El distrito del Retiro cuenta con unas excelentes conexiones de transportes con acceso a las líneas 2 (Retiro), 6 (Salamanca, Sainz de Baranda, Conde de Casal y Pacífico) y 9 (Estrella, Sáinz de Baranda, Ibiza), así como más de 20 líneas de autobús que atraviesan sus arterias.
El barrio más caro de este distrito es Jerónimos (7.576 €/m2) al colindar directamente con el Barrio de Salamanca y tener una ubicación única al lado del parque del Retiro y el Jardín Botánico. Por otro lado, Pacífico (4.429 €/m2) es el barrio más humilde de este distrito aunque sigue siendo uno de los mejores barrios al ser uno de los más accesibles y su excelente ubicación, siendo parte de uno de los distritos más codiciados, el del Retiro y al mismo tiempo colindar con el barrio de Atocha.
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