Cuando dos o más personas son copropietarias de un inmueble, es posible que en algún momento una de ellas quiera dejar de serlo. En estos casos, una solución legal muy habitual es la extinción del condominio. A continuación, te explicamos qué significa exactamente, cuándo conviene realizarla y cómo se tramita en España.
¿Qué es la extinción del condominio?
La extinción del condominio es el procedimiento legal que pone fin a una situación de copropiedad. Es decir, cuando varias personas comparten la titularidad de un bien (por ejemplo, una vivienda), este proceso permite que uno o varios copropietarios cedan su parte a otro u otros, dejando de formar parte de la propiedad.
¿Cuándo suele aplicarse?
- Tras un divorcio o separación, cuando hay que dividir una vivienda común.
- En casos de herencias, cuando varios herederos reciben un inmueble.
- En operaciones entre socios o familiares, cuando se desea reorganizar el patrimonio.
Diferencias entre extinción del condominio y compraventa
Aunque a efectos prácticos puede parecer similar a una compraventa, la extinción del condominio tiene ventajas fiscales importantes:
- Está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), pero no al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- El tipo impositivo del AJD varía según la comunidad autónoma (por ejemplo, en Madrid es del 0,7 %).
- Solo se permite cuando el reparto es proporcional y entre copropietarios originales.
¿Cómo se realiza una extinción del condominio?
1. Acuerdo entre las partes: Todos los copropietarios deben estar de acuerdo con el reparto. El acuerdo debe quedar reflejado en una escritura pública.
2. Escritura notarial: El proceso debe formalizarse ante notario. En la escritura se indica quién cede su parte y quién la recibe, así como la compensación económica, si la hay. Si una parte recibe una compensación, esta se considera exenta de IRPF, ya que no hay ganancia patrimonial. Los costes notariales dependen del valor del inmueble, como ocurre en otras operaciones.
3. Pago del AJD y registro: Una vez firmada la escritura, se liquida el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la comunidad autónoma correspondiente.
Después, se inscribe la modificación de titularidad en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta extinguir el condominio?
Los costes principales son:
- Gastos notariales: entre 500 y 1.000 euros, según el valor del inmueble.
- Impuesto AJD: entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la parte transmitida, según la comunidad.
- Gastos registrales: unos 400-600 euros.
- Posibles honorarios de gestoría o asesoría jurídica, si se contrata asistencia profesional.
Ventajas fiscales frente a una compraventa
- No se paga ITP.
- En muchos casos, no se tributa en el IRPF.
- La base imponible es menor al centrarse solo en la parte que se transmite.
Esto convierte a la extinción del condominio en una fórmula más económica y eficiente para resolver situaciones de copropiedad.
La extinción del condominio es una solución legal habitual y ventajosa cuando varios titulares desean poner fin a la copropiedad de un inmueble. Aunque requiere escritura notarial y ciertos trámites fiscales, su coste suele ser inferior al de una compraventa.
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