Comprar una vivienda en España en 2025 implica mucho más que abonar el precio acordado con el vendedor. Hay una serie de gastos adicionales e impuestos que debes tener en cuenta para calcular correctamente el presupuesto total de la operación.
En esta guía te explicamos, de forma clara y actualizada, todos los costes asociados a la compra de una casa en 2025, ya sea nueva o de segunda mano.
Impuestos por comprar una vivienda en 2025
Vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva, deberás abonar:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
- General: 10 % del precio de la vivienda.
- Viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública: 4 %
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto que varía según la comunidad autónoma. En Madrid, por ejemplo, se mantiene en el 0,7 % del valor escriturado al comprar una casa en Madrid.
Vivienda de segunda mano
- En lugar de IVA, deberás pagar el:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El tipo varía por comunidad. En Madrid, se aplica de la siguiente forma:
- 5,4% si es vivienda habitual de menos de 250.000€.
- 4% si son familias numerosas
- 2% si es compra a través de sociedad que tenga como objeto social la compra y la reforma de inmuebles
Algunas comunidades ofrecen bonificaciones si se trata de primera vivienda, menores de 35 años, familias numerosas, etc.
- Gastos notariales y registrales: Escritura pública ante notario. Coste medio entre 600 y 1.200 euros. Regulados por aranceles estatales, en función del valor del inmueble.
- Registro de la propiedad. Inscripción obligatoria tras la firma.Precio medio entre 400 y 700 euros.
- Gastos de gestoría (si hay hipoteca). Cuando la compra se financia con hipoteca, normalmente interviene una gestoría para tramitar impuestos y escrituras: Coste habitual entre 300 y 500 euros. No es obligatorio contratarla si haces los trámites por tu cuenta.
- Tasación de la vivienda. La tasación es obligatoria si se solicita financiación bancaria: Coste estimado: entre 350 y 700 euros. Elige una tasadora homologada por el Banco de España.
- Comisiones bancarias y seguros. Si se formaliza una hipoteca, cada banco suele aplicar sus condiciones y márgenes diferentes, que pueden incluir costes de: apertura, cancelación parcial, cancelación total, vinculación y bonificación por contratacion de seguros como el de hogar, el de vida, tarjetas, cuenta corriente nomina, plan de pensiones, traslado de inversiones… Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco debe asumir los gastos de notaría, registro, gestoría y AJD en las hipotecas.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El tipo varía por comunidad. En Madrid, se aplica de la siguiente forma:
¿Cuánto suman todos los gastos por comprar una casa en 2025?
De forma general, los gastos por comprar una vivienda en 2025 en Madrid supone por lo general como máximo un 10% adicional sobre el precio de la vivienda.
Ejemplo práctico: Si compras un piso de 250.000 euros, puedes pagar entre 25.000 y 32.500 euros extra en impuestos y trámites.
Conclusión: planifica tu presupuesto con antelación. Antes de lanzarte a comprar una vivienda, es esencial tener claros todos los costes asociados para evitar sorpresas. En Almanova te asesoramos durante todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma de escrituras, incluyendo el cálculo realista de gastos. ¡Contacta con nosotros y evoluciona tu vivienda! Solicita una valoración gratuita de tu inmueble. Visítanos hoy mismo en nuestras oficinas en Atocha, 28 y Huertas, 57.
