En la mayoría de los casos, salvo que se llegue a otro tipo de acuerdo entre las partes, en lo que corresponde a notaría e impuestos en el momento de la compraventa, la parte compradora afronta todos los gastos y la parte vendedora solo tendrá que hacerse cargo de la Plusvalía Municipal.
Vender mi piso es fácil
con ALMANOVA
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Estadísticas de venta Almanova Inmobiliaria
Viviendas
vendidas
1992
Plazo medio
de cierre de operación
24 horas
precio del m2 medio
en Madrid
4.622 €/m2
Valoración
media
4,7/5
«¡Quiero vender mi piso!»
Vender mi piso puede parecer un desafío, pero con la estrategia adecuada, puedes lograr una venta rápida y obtener el mejor precio posible.
Si no tienes experiencia en el mercado inmobiliario, contratar a un agente inmobiliario puede ser una excelente inversión. Un buen agente te ayudará a establecer el precio correcto, gestionar las visitas y negociar con los compradores.
Vender mi piso puede ser una tarea desafiante, pero con la preparación adecuada y una estrategia efectiva, puedes lograr una venta exitosa.
¿En qué consiste la tasación de un piso en Madrid? Valoraciones gratuitas de Almanova
La valoración de un piso en Madrid es un proceso esencial para determinar su valor de mercado de manera precisa y objetiva. Este procedimiento lo lleva a cabo un asesor inmobiliario que conoce el mercado y la zona de tu propiedad, con experiencia en valoraciones, quien evalúa diversos aspectos de la propiedad para proporcionar una valoración que puede ser utilizada en la venta, compra, hipoteca, o cualquier otra transacción inmobiliaria.
El primer paso de la valoración es una inspección física del piso. El asesor inmobilario visita la propiedad para evaluar su estado general, incluyendo la medición precisa de la superficie útil y construida, la distribución de las habitaciones y la funcionalidad del espacio, el estado de conservación de las instalaciones y acabados, y la calidad de los materiales utilizados en la construcción.
La ubicación del piso es un factor determinante en su valor. El asesor inmobilario considera el prestigio y demanda de la zona, la proximidad a transporte público, centros educativos, sanitarios y comerciales, así como la calidad del entorno, como la presencia de zonas verdes y el nivel de ruidos. Además, se revisa la documentación legal del inmueble para asegurar que todo esté en regla, incluyendo las escrituras y el registro de la propiedad para verificar la titularidad y posibles cargas, las licencias de construcción y habitabilidad, y la certificación energética, que informa sobre la eficiencia del inmueble.
Para obtener una valoración precisa, el asesor inmobiliario realiza un estudio de mercado que incluye el análisis de propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona y la evaluación de las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Madrid. Finalmente, el asesor inmobiliario elabora un informe detallado que incluye una descripción del inmueble, la valoración económica basada en todos los factores analizados y una justificación del valor, explicando cómo se ha llegado a la cifra final mediante comparativas y análisis de mercado.
La tasación de un piso en Madrid es esencial para facilitar la negociación en procesos de compra-venta, para que los bancos concedan una hipoteca asegurándose de que el préstamo no supera el valor real del inmueble, y en procesos legales como herencias y divorcios para dividir los bienes de manera justa. En resumen, es un proceso detallado y riguroso que proporciona una valoración objetiva del inmueble, asegurando que todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria tengan una base sólida y fiable sobre la cual tomar decisiones.
¿Cuánto hay que pagar por vender un piso en Madrid?
Antes de poner la gestión de la venta de tu vivienda en manos de una inmobiliaria en Madrid Centro como Almanova, debes tener claro cuánto hay que pagar en impuestos y gestiones por la venta de un inmueble.
La venta de un inmueble es una transacción que está sujeta a gravamen. Por tanto, son varios los impuestos que deben abonarse. Dos de ellos se deben pagar una vez vendida la vivienda y el otro tiene que ser liquidado (puede ser repartido con el comprador) en el momento de firmar la compraventa del inmueble.
Los impuestos son:
- La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta, salvo que tengas pensado reinvertirla en comprar vivienda habitual, que en este caso tienes 24 meses para hacerlo. Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda. Existen exenciones, y puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas. Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.
- La plusvalía municipal se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta del inmueble. La plusvalía municipal o “Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana”, es el tributo que se genera tras la transmisión de una vivienda. El impuesto se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población. En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.
Dispone de 30 días hábiles para abonarlo y por supuesto puedes contar con Almanova para ayudarlte con este trámite.
Notaria
Aunque la normativa del Código Civil indica que los honorarios del notario deben abonarse por parte del comprador en su totalidad, en la práctica se suele negociar entre ambas partes.
Los honorarios de una notaría están regulados por ley. Por lo tanto, el valor final de este gasto únicamente depende del precio del inmueble, el número de copias solicitadas, la extensión de la escritura y la existencia de extras de la vivienda como garajes o trasteros.
El reglamento del Código Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa y el comprador debe asumir los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, en la práctica esto se suele negociar, siendo lo más habitual que los pague el comprador.
El Certificado energético
Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio contar con el certificado energético de la propiedad para poder vender.
El certificado energético es el reflejo del consumo energético de una vivienda. Valora la eficiencia energética de un inmueble y es un indicador de su gasto en las facturas de electricidad.
Para obtenerlo es necesaria la inspección por parte de un técnico habilitado que analizará el gasto energético del inmueble. El mismo profesional será quien registre el certificado en el organismo público que corresponda para obtener la etiqueta energética. Su coste suele rondar los 50€.
Si tu propiedad no dispone aún del certificado energético, en Almanova nos encargamos de gestionar y cubrir todos los trámites.
Contrato de Arras
El contrato de arras no es obligatorio, pero sí muy recomendable. Protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que una de las dos partes se eche para atrás en el momento de firmar la compraventa del inmueble.
Almanova redacta este documento por ti con todas las garantías legales.
La Nota Simple
La nota simple es un documento que acredita la titularidad y las posibles cargas de un inmueble. Puede ser solicitado por cualquier persona interesado al Registro de la Propiedad ya que es un registro público. Su coste suele rondar los 3,60€ si se pide in situ en el propio edificio del Registro de la Propiedad de la calle Alcalá 540 o los 15€ si se pide online.
En Almanova pedimos esta nota simple al comienzo de nuestras gestiones, sin coste para el vendedor. De esta forma nos aseguramos de que la propiedad no tiene ningún problema registral que pudiese bloquear la compraventa. En caso de que lo tuviera, así podemos solventarlo a tiempo.
Gema López
Cómo expresar tanto en unas palabras. La compra de mi primera casa, ilusionada… y gracias a Sergio todo siguió hacia adelante y salió tal y como él me dijo que sería. Una vez comprada, me han gestionado el alquiler. Hemos firmado el contrato rapidísimo, de una manera limpia y profesional.
Gema López
Antonio Gallego Conde
Por fin conseguimos el tipo de piso que queríamos. En la zona que buscábamos, ajustado a nuestro presupuesto y a nuestras necesidades y, además, de la forma más sencilla posible. Todo ello gracias al buen desempeño y a la notoria profesionalidad, seriedad y experiencia de Almanova.
Antonio Gallego Conde
Raúl Blázquez
Se nota la experiencia. Vendí mi casa muy rápido y sin preocuparme de nada. Plammen un gestor de 10.
Raúl Blázquez
Ju Lee Kang
Didn’t find a property i wanted at the time, but had a great experiencie with Plammen and his associate Sergio, who was very knowledgeable and direct with every cost item, and how it works. Super detailed, not just a typical «real estate agency» who wants to sell and collect quick commission. Highly recommended from me.
Ju Lee Kang
Salvador García
Cuando uno piensa en tomar una decisión tan importante en su vida, como es la de vender su patrimonio, quiere que le acompañe en este proceso un profesional que le de seguridad, agilidad y cercanía. Pues todo esto yo lo he encontrado en esta inmobiliaria.
Salvador García
Concepción Álvarez
Quiero felicitar de nuevo una vez más, en esta ocasión por cuarta vez, por la gestión, el trabajo, el esfuerzo, la entrega y no dejaría de decir buenos adjetivos sobre esta empresa.
Concepción Álvarez
Gonzalo Alcoz
Son un 10. He comprado dos inmuebles con ellos como inversión. Tienen buenos inmuebles y son profesionales, atentos y confiables. Muy recomendables.
Gonzalo Alcoz
DC Ventas
Fue una excelente y agradable experiencia. Juan Alberto y Hernán me atendieron de maravilla, cumplieron con todo lo que habíamos hablado previamente. Recomendaré sus servicios.
DC Ventas
Isabel Moneo
Equipo de enormes profesionales. Rigurosos, comprometidos y serios. Almanova es garantía de fiabilidad y profesionalidad.
Isabel Moneo
Ana Gagoshvili
The best agency i’ve had a cooperation with! I had just moved to Madrid and was looking for a flat urgently. They understand the client with all the needs and do their best to fullfill them. I was lucky to have worked with this agency. I highly recommend it to anyone, especially to expats!
Ana Gagoshvili
Andrés Tazzioli
Hace dos semanas estaba buscando un apartamento y con esta inmobiliaria lo he conseguido en 4 días. Todo muy correcto y tal y cómo necesitaba. Les doy un 10 por su atención y rapidez.
Andrés Tazzioli
María Carmen Cermeño
La profesionalidad del equipo de la inmobiliaria que ha llevado la venta de mi piso ha sido extraordinaria. Óptima en sus consejos, toma de decisiones en el desarrollo de las distintas etapas de la venta, optimización de la venta, económicamente y en cuanto a la elección y seriedad de compradores responsables.
María Carmen Cermeño
Nico EMG
Nuestra experiencia con esta agencia ha sido muy por encima de las expectativas. Vendimos nuestro piso a mediados del año y agradecemos encarecidamente la atención recibida.
Nico EMG
Antonio Campoy Ederra
Excelente servicio. Muy profesionales y eficaces, en menos de dos semanas pude vender mi vivienda a muy buen precio.
Antonio Campoy Ederra
Nieves Beltran
Sorprendente el trato y servicio recibido, se hacen cargo de todo lo que necesitas a la hora que necesites y las veces que haga falta. Compré mi casa con ellos y recomendé sus servicios a un familiar cercano, al que le vendieron su casa en un mes.
Nieves Beltrán
Julio Rodríguez
Gran profesionales y gran equipo. Nos ayudaron en toda la tramitación, sin ellos no hubiera sido posible vender la casa. Dedicaron mucho tiempo. Lo recomiendo 100%.
Julio Rodríguez
Alfonso
Jorge Martínez demostró cumplir con su palabra en todo momento, consiguió una óptima venta, y además de rebote y con el transcurrir del tiempo me convertí en admirador personal y amigo. Es un verdadero crack. Contar con Almanova es un acierto y buena inversión.
Alfonso
Matteo
Almanova me ayudó en la compra de mi piso. El año pasado cuando decidí vender el mismo piso no tuve duda alguna en llamarle para que vendiese el piso que ya conocía y en tiempo récord de 2 semanas el piso fue vendido al precio máximo. 😉 GRACIAS HERNÁN
Matteo
Demian Adolfo Raschkovan
Hemos comprado un piso en la calle Atocha y todo genial. Gente seria, ordenada y sobre todo muy ágil para resolver la operación rápidamente. Se agradece también el cuidado y la atención personalizada que hemos recibido.
Demian Adolfo Raschkovan
Polina Nikolaeva Valeva
Una excelente atención. La verdad es que no es una agencia inmobiliaria tradicional ¡más bien te hace sentir como en casa desde el momento de la primera llamada! Muy cercanos y amables.
Polina Nikolaeva Valeva
Jorge García Cardenas
Trato excepcional y muy profesionales. Te acompañan y te ayudan en tus dudas y en los trámites.
Jorge García Cardenas
Sebas Alcalá
Como su nombre comercial indica Almanova, le ponen alma, interés y hasta aceptan desafíos. Son las ventajas de que te hagan un traje a medida…. ciudan los detalles. Se ocupan de la negociación y te llaman sólo para darte buenas noticias. Gracias!!!
Sebas Alcalá
Marcos Vega Alonso
Hemos vendido nuestra casa con un gran equipo. Rapidez, eficiencia, atención y cercanía. Todo ha sido rápido y fácil. Sin duda los mejores de la zona.
Marcos Vega Alonso
Ventajas de vender tu piso con Almanova
Más de 20 años de experiencia
en la venta de inmuebles
Transparencia, compromiso
y dedicación para nuestros clientes
Agencia especializada y recomendada
en el centro de Madrid
Preguntas frecuentes
¿Por qué usar un simulador antes de vender?
Porque te da una previsión clara del impuesto y te permite fijar un precio y una estrategia de venta más precisos.
¿Hay otras reducciones disponibles?
Sí, según el caso. Un asesor fiscal puede ayudarte a optimizar la tributación.
¿Me puedes dar un ejemplo rápido?
Compra: 150.000 € → Venta: 200.000 € → Gastos: 5.000 € → Ganancia: 45.000 €. Sobre esa cifra se aplica el IRPF según los tramos.
¿Cómo funciona el simulador de IRPF?
Introduces precio de compra, venta, gastos y tiempo de posesión. La herramienta calcula automáticamente la ganancia y el IRPF estimado.
¿Es lo mismo el IRPF que la plusvalía municipal?
No. El IRPF grava la ganancia patrimonial; la plusvalía municipal grava el incremento del valor del terreno. Son impuestos distintos.
¿Cuándo puedo quedar exento de pagar IRPF?
Si reinviertes la ganancia al comprar otra vivienda habitual en 24 meses o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
¿El tiempo que he tenido la vivienda afecta al impuesto?
Sí. Más de 3 años se considera ganancia a largo plazo (menor tipo). Menos de 3 años tributa como ganancia a corto plazo.
¿Qué gastos puedo deducir?
Notaría, registro, agencia inmobiliaria, impuestos de compra, y obras de mejora justificadas.
¿Qué es la ganancia patrimonial en la venta de vivienda?
Es la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, ajustada por gastos deducibles. Si hay ganancia, tributa en el IRPF.
¿Por qué debo calcular los impuestos antes de vender mi vivienda?
Para conocer la ganancia patrimonial real, evitar sorpresas en el IRPF y planificar mejor la venta.
¿Qué servicios ofrece Almanova al alquilar mi piso en Madrid?
Almanova ofrece valoración del inmueble, reportaje fotográfico profesional, publicación en portales inmobiliarios y gestión completa del proceso de alquiler. Su equipo de expertos acompaña al propietario en cada etapa para asegurar un alquiler rápido y seguro.
¿Qué debo saber sobre la fianza del alquiler?
El inquilino debe abonar una fianza antes de entrar a vivir, generalmente equivalente a una mensualidad. El propietario debe depositarla en el organismo correspondiente y puede usarla para cubrir daños o impagos. Almanova asesora en todo el proceso para evitar problemas legales.
¿Es necesario contar con un certificado de eficiencia energética?
Sí, es obligatorio presentar un certificado de eficiencia energética vigente al alquilar un piso. Este documento indica la demanda energética de la vivienda y tiene una validez de 10 años. Almanova puede ayudarte a gestionarlo si aún no lo tienes o si necesitas renovarlo.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler debe especificar derechos y obligaciones de ambas partes, acuerdos sobre el uso del inmueble e inventario de su contenido. Contar con un contrato bien redactado protege al propietario ante posibles problemas futuros.
¿Cómo encontrar al inquilino ideal para mi inmueble?
El inquilino adecuado marca la diferencia en un alquiler seguro. Almanova realiza estudios de solvencia de cada candidato y gestiona visitas y comunicaciones, asegurando que tu inmueble quede en buenas manos.
¿Cuáles son los primeros pasos para alquilar un piso en Madrid?
Los primeros pasos incluyen preparar el inmueble, buscar inquilinos fiables y asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales. Contar con una inmobiliaria experta como Almanova puede facilitar todo el proceso y garantizar seguridad y rentabilidad.
¿Cómo puedo asesorarme sobre qué tipo de VPO me conviene?
En Almanova Inmobiliaria contamos con más de 20 años de experiencia en Madrid ayudando a propietarios e inversores a elegir el tipo de inmueble que mejor se adapta a sus objetivos y a gestionar su alquiler o venta de forma segura y rentable.
¿Qué diferencias hay entre VPO para venta y VPO para alquiler?
- VPO para venta: incluyen Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y a Precio Limitado (VPPL), con un precio máximo legal y un periodo de liberación de 15 años.
- VPO para alquiler: incluyen VPPA y sus variantes, pensadas para familias, jóvenes o con opción a compra, con limitaciones de renta y superficies específicas.
¿Existen VPO destinadas específicamente al alquiler?
Sí. Se llaman Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA), VPPA con Opción a Compra (VPPA OC) y VPPA OC para Jóvenes (VPPA OC J). Cada tipo tiene características específicas, como superficie máxima, límite de renta y periodo hasta liberación de la vivienda.
¿Se puede alquilar una vivienda de protección oficial en Madrid?
Sí, pero solo después de cumplir un período de bloqueo determinado tras la adquisición. Durante este tiempo, la vivienda no puede arrendarse. Una vez liberada, se puede alquilar aplicando los límites legales de precio establecidos para las VPO.
¿Cuáles son los requisitos para optar a una VPO en Madrid?
Para acceder a una VPO, el solicitante debe: estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda, no poseer otro inmueble, no haber recibido ayudas públicas similares en los últimos 10 años, y cumplir con los límites de renta establecidos según el IPREM.
¿Qué es una vivienda de protección oficial (VPO)?
Una VPO es un inmueble regulado por la administración pública que se ofrece a un precio inferior al del mercado libre, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas o familias con ingresos limitados. En Madrid, estas viviendas deben destinarse a ser el hogar habitual del propietario.
¿Cuáles son los gastos si quiero vender mi vivienda?
¿La tasación de la vivienda me compromete a algo?
El compromiso es por nuestra parte, en el precio y plazo de tiempo que te facilitaremos en la reunión, seremos nosotros los que nos COMPROMETEMOS contigo realizar la operación, resolveremos tus dudas y si quieres, nos pondremos a trabajar inmediatamente para ayudarte a vender tu inmueble.
Una vez solicitada la tasación de la vivienda, ¿cuándo la hacen?
Nos ajustamos a tus tiempos, nuestro equipo humano es proactivo, nuestra disponibilidad es inmediata. Pregúntate cuándo puedes tú y allí estaremos.
¿Cuáles son los 10 pasos para vender un inmueble?
- Paso 1: Ponte en contacto con ALMANOVA…
- Paso 2: Confía en nosotros y los siguientes pasos los haremos junto a ti, nos encargaremos de que todo salga perfecto porque ahora más que nunca el vendedor necesita estar en manos de profesionales con experiencia, honestidad y eficiencia.
¿Trabajáis con o sin exclusiva? ¿Cuánto cobra la agencia?
Cada operación es única, las circunstancias de cada cliente son diferentes por lo que estudiaremos tu situación y te propondremos las mejores condiciones. No somos una franquicia con estándares fijos, el sentido común y nuestra experiencia nos llevará a las mejores condiciones para que su operación llegue a ÉXITO.
Una vez solicitada la valoración, ¿cuándo la hacen?
Nos ajustamos a tus tiempos, nuestro equipo humano es proactivo, nuestra disponibilidad es inmediata. Pregúntese cuándo puedes tu y allí estaremos.
¿La valoración me compromete a algo?
El compromiso es por nuestra parte, en el precio y plazo de tiempo que le facilitáremos en la reunión, seremos nosotros los que nos COMPROMETEMOS contigo realizar la operación, resolveremos tus dudas y si quieres, nos pondremos a trabajar inmediatamente para ayudarte a vender tu inmueble.
¿Cuáles son los gastos si quiero vender?
En la mayoría de los casos, salvo que se llegue a otro tipo de acuerdo entre las partes, la parte compradora afronta todos los gastos, la parte vendedora solo la Plusvalía Municipal.
¿Cuáles son los gastos si quiero comprar?
Según la práctica común salvo que se llegue a otro tipo de acuerdo entre las partes, la parte compradora paga el notario, el Impuesto de transmisiones Patrimoniales y la inscripción en Registro de la Propiedad.
