El centro de Madrid es una de las zonas más demandadas para vivir, y tener un inmueble en la zona supone una gran oportunidad si quieres ponerlo en alquiler. Sin embargo, gestionar un alquiler de forma segura y rentable requiere planificación, conocimiento del mercado y atención a cada detalle.
En Almanova, contamos con un equipo de profesionales especializados y un amplio catálogo de viviendas y locales en alquiler en Madrid centro. Te acompañamos en cada etapa, desde la búsqueda de inquilinos fiables hasta la gestión de contratos, para que tu propiedad genere la máxima rentabilidad sin complicaciones.
1. Encuentra el inquilino ideal
El inquilino arrendador de tu inmueble marcará la mayor diferencia para que el transcurso del alquiler sea lo más tranquilo para ti como propietario. En Almanova contamos con una amplia cartera de potenciales arrendadores. Todos ellos han pasado por un minucioso estudio de solvencia para que tengas la mayor garantía de que no dejarás de percibir ninguna cuota mensual de alquiler ni sufrirás daños en tu vivienda o local.
Además, gestionamos todas las llamadas, mensajes y visitas al inmueble para que no tengas que preocuparte de esta tediosa parte del proceso de alquiler.
2. El contrato
En Almanova contamos con un equipo de expertos legales que redactarán un contrato de alquiler justo para las dos partes sin dejar de proteger al arrendador y que se ajuste sin fisuras a la Ley. En este documento tienen que aparecer tanto los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, como todos los acuerdos a los que lleguen las partes. Es igualmente importante hacer un inventario, si es un piso lo que quieres alquilar, para saber cuál es el contenido del piso en el momento en que se alquila.
Un buen contrato será tu mejor protección como propietario ante cualquier eventualidad. Protege tu inmueble y cuenta con una inmobiliaria como Almanova para redactar un texto legal seguro y robusto para que puedas estar tranquilo con tu arrendamiento.
3. Obtener el certificado de eficiencia energética
Este es un documento de creación más reciente, pero también es necesario hoy en día a la hora de alquilar un piso. En este documento se especifica la demanda energética de una vivienda. El mejor nivel de eficiencia energética que se puede conseguir es el A, que suelen presentar viviendas más modernas.
Si ya cuentas con un certificado de eficiencia energética, tienes que comprobar también que aún es válido, ya que este documento tiene una vigencia de 10 años. En caso contrario, tendrás que contactar con un técnico cualificado para que evalúe la vivienda y la clasifique a nivel de eficiencia energética o dejar que Almanova se encargue de gestionar este trámite por ti.
4. La fianza
Antes de que el inquilino entre a vivir en el inmueble debe abonar la fianza, que suele ser equivalente al importe de una mensualidad. El propietario deberá depositar dicha fianza en el organismo correspondiente y dentro del plazo que establece la ley. Si se quiere realizar esta gestión de forma totalmente gratuita, el plazo es de 30 días desde la firma del contrato.
El dueño del inmueble puede disponer del importe de la fianza íntegra o parcialmente cuando haya finalizado el contrato para cubrir los posibles impagos de la renta, realizar las reformas necesarias en caso de un mal uso del inmueble o cuando el arrendatario no haya respetado algún otro punto del acuerdo.
El incumplimiento de esta obligación por parte del arrendador deriva en la aplicación de una serie de sanciones por parte de la Administración. Por su parte, el inquilino no se enfrenta a ningún tipo de responsabilidad por este hecho. La cuantía de las multas varía, en el caso de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se considera como una infracción grave que se penaliza con un recargo de entre el 26% y el 50% de la cuantía de la fianza, hasta un máximo de 90.000 euros.
En el supuesto de que un inquilino tenga conocimiento de que su casero ha incumplido esta obligación, puede denunciarlo o acreditar que ha entregado la fianza al propietario.
Una vez finalizado el contrato, el arrendador debe devolvérsela al inquilino en un plazo de 30 días, a menos que exista una causa por la que se decida no devolver dicho importe al arrendatario (por ejemplo, destrozos graves en el piso o impagos).
Igualmente, recibirás toda la ayuda y asesoramiento que necesites por parte de Almanova para que no tengas ningún problema legal con tus fianzas.
5. Contactar con Almanova, la agencia para alquilar tu vivienda en Madrid
En Almanova nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias por el alma y pasión que ponemos en cada paso hasta lograr el alquiler de tu vivienda, local o plaza de garaje en Madrid. Contamos con una cartera de servicios profesionales adaptados a la perfección a lo que el mercado del alquiler dicta en cada momento en una ciudad como Madrid.
Nuestro equipo de profesionales cuenta con una gran experiencia en el sector inmobiliario. Te asesorará e informará en todo el proceso de alquiler de tu inmueble y además se ocupará de todos los trámites necesarios antes de llegar a la firma del alquiler de un inmueble dentro del centro de Madrid.
En Almanova nos preocupamos por todo y lo hacemos con el fin de lograr ese objetivo marcado por el cliente que quiere alquilar su inmueble. Por ello, ponemos en tus manos los siguientes servicios para ayudarte a conseguir de forma eficaz y rápida alquilar tu vivienda:
- Valoración de tu inmueble. En Almanova podrás solicitar la valoración gratuita del inmueble que quieres vender o alquilar. Además, tenemos un equipo experimentado que sabe obtener el mejor precio posible en cualquier situación del mercado inmobiliario.
- Reportaje fotográfico: Realizamos un trabajo fotográfico y audiovisual muy cuidado para poder sacarle a tu inmueble ese atractivo visual de cara a poder conquistar al futuro inquilino con una serie de fotos exclusivas que le hagan conocer a la perfección las características del inmueble.
- Visibilizar tu inmueble en alquiler. Además de en nuestra página web, tu vivienda o local en alquiler se publicará en los principales portales inmobiliarios como Idealista. Sabemos cómo hacerlo para captar la atención de los miles de posibles compradores, siempre con una información completa y veraz de tu inmueble, con constante difusión y promoción.
Si quieres contactar con nosotros para empezar a trabajar en el alquiler de tu inmueble en el centro de Madrid, te invitamos a visitar cualquiera de nuestras oficinas en el centro de Madrid: Atocha, 28 y Huertas, 57. Evoluciona tu inmueble con Almanova.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de inmuebles en Madrid
¿Qué servicios ofrece Almanova al alquilar mi piso en Madrid?
Almanova ofrece valoración del inmueble, reportaje fotográfico profesional, publicación en portales inmobiliarios y gestión completa del proceso de alquiler. Su equipo de expertos acompaña al propietario en cada etapa para asegurar un alquiler rápido y seguro.
¿Qué debo saber sobre la fianza del alquiler?
El inquilino debe abonar una fianza antes de entrar a vivir, generalmente equivalente a una mensualidad. El propietario debe depositarla en el organismo correspondiente y puede usarla para cubrir daños o impagos. Almanova asesora en todo el proceso para evitar problemas legales.
¿Es necesario contar con un certificado de eficiencia energética?
Sí, es obligatorio presentar un certificado de eficiencia energética vigente al alquilar un piso. Este documento indica la demanda energética de la vivienda y tiene una validez de 10 años. Almanova puede ayudarte a gestionarlo si aún no lo tienes o si necesitas renovarlo.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler debe especificar derechos y obligaciones de ambas partes, acuerdos sobre el uso del inmueble e inventario de su contenido. Contar con un contrato bien redactado protege al propietario ante posibles problemas futuros.
¿Cómo encontrar al inquilino ideal para mi inmueble?
El inquilino adecuado marca la diferencia en un alquiler seguro. Almanova realiza estudios de solvencia de cada candidato y gestiona visitas y comunicaciones, asegurando que tu inmueble quede en buenas manos.
¿Cuáles son los primeros pasos para alquilar un piso en Madrid?
Los primeros pasos incluyen preparar el inmueble, buscar inquilinos fiables y asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales. Contar con una inmobiliaria experta como Almanova puede facilitar todo el proceso y garantizar seguridad y rentabilidad.
