¿Sabes cuál es el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en el Centro de Madrid? En este artículo te explicamos cuál es el precio medio del metro cuadrado en el distrito centro, cuál ha sido su evolución y cómo se compara respecto a otras zonas de la capital.
Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Madrid Centro
Según los datos actualizados a septiembre de 2021 de Idealista, el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en el Centro de Madrid es de 4.802 €/m², lo que supone una bajada del 0.5 % respecto al mes anterior, pero un 1.1 % más en la valoración trimestral.
Por el momento, eso sí, el precio por metro cuadrado de los pisos en venta en el Centro de Madrid se mantiene lejos de su máximo histórico: 5.096 € en enero de 2020 (-5.8 %).
Evolución del precio por zonas dentro del Distrito Centro
Dentro del distrito centro, a pesar de algunas bajadas en los precios en el último mes, la tendencia es de recuperación progresiva de los niveles previos a la pandemia. Estos son los datos de septiembre:
- Malasaña – Universidad: + 2 %
- Chueca – Justicia: – 0.5 %
- Huertas – Cortes: – 0.5 %
Los dos últimas son de hecho los únicos barrios de Madrid Centro que han tenido una variación trimestral negativa, aunque en el caso de Huertas-Cortes hay que tener en cuenta también su aumento desde septiembre de 2020 (+2 %).
Chueca – Justicia es el barrio del Centro de Madrid con el precio medio por metro cuadrado más alto (5.882 €/m²), mientras que Lavapiés-Embajadores (4.225 €/m²) y Palacio (4.691 €/m²) se consolidan en los últimos años como los barrios con precios más asequibles. Hay que destacar también la caída de precios el precio del metro cuadrado en Sol, un 13.9% más barato que en su máximo histórico (agosto 2019) mientras que en Malasaña – Universidad se ha desinflado un 9% respecto a mayo de 2020.
Cómo se calcula el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta
En este caso, nos hemos centrado en los datos ofrecidos por Idealista al tratarse del mayor portal inmobiliario en España y por su metodología única para calcular el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta.
Idealista selecciona una muestra de anuncios dentro de su portal, que consiste en todos los publicados a excepción de aquellos que tienen la dirección errónea, no han recibido al menos 3 visitas por parte de los usuarios en su web o app, los que han sido marcados como falsos o fraudulentos y aquellos que se han considerado anómalos por tener precios fuera de mercado (en función del cálculo experto de una serie de parámetros).
Además, se descartan todos los que sean repetidos (mismo inmueble pero comercializado en varias ocasiones dentro del periodo a estudiar o por distintos agentes).
Con el precio de venta y los metros cuadrados de los pisos a los que hacen referencia los anuncios válidos, se calcula precio medio del metro cuadrado para distintos niveles geográficos (país, comunidad autónoma, provincia, ciudad, distrito y barrio).
Precio medio del metro cuadrado en el Centro de Madrid comparado con otros distritos
Según estos últimos datos de Idealista, el distrito Centro se consolida como el cuarto más caro para comprar una vivienda en Madrid. Solo le superan Salamanca (6.077 €/m²), Chamberí (5.372 €/m²) y Chamartín (5.106 €/m²), superando a Retiro por +65 € (4.737 €/m²).
El Centro se mantiene como una de las zonas más demandadas de la capital por su inabarcable oferta de servicios, ocio y cultura, y contrasta con otros distritos que registran un índice de variación trimestral más negativo como Vicálvaro (-4.2 %), Ciudad Lineal (-1.3 %), Villaverde (-1.2 %), Carabanchel (-1.0 %) o Chamartín (-0.9 %).
¿Es un buen momento para comprar un inmueble en el Distrito Centro de Madrid?
La tendencia de los datos indica que sí, ya que el distrito Centro es el que registra el índice interanual más negativo (-2.7 %) de todos los distritos de la capital pero su tendencia es positiva y no está tan lejos de su máximo histórico como otras zonas de la capital. Por lo que si estás pensando en comprar una propiedad en el centro de Madrid, este puede ser el momento ideal para contactar con ALMANOVA.
ALMANOVA y el Distrito Centro de Madrid
Con sus oficinas en dos de las principales arterias del centro de Madrid, la Calle Atocha y la Calle Huertas, en ALMANOVA somos especialistas en el distrito centro de la capital.
Trabajamos por dar a nuestros clientes el servicio diferenciado que nos caracteriza: conocer a los vecinos, sus inquietudes, sus situaciones personales, poder ofrecerles precios de mercado reales y tiempos de operaciones ajustados.
Nuestra eficiencia es lo que al final importa y, sobre todo, conseguir resultados es lo que hace que llevemos tanto tiempo en el barrio, en el sector y que tantos amigos nos referencien.
Por eso, tanto si quieres vender como comprar tu casa en el centro de Madrid, los profesionales de ALMANOVA son tu mejor opción.
La buena salud inmobiliaria de Salamanca, Chamberí y Chamartín
Los tres distritos más caros de Madrid han demostrado gozar de una gran solidez respecto a las disrupciones que puede ocasionar una pandemia como la que continuamos viviendo. No solo se mantienen como las tres áreas con el metro cuadrado de vivienda más caro de la capital, si no que mantienen una tendencia positiva en el último año y se encuentran ya muy cerca de sus máximos históricos o lo han alcanzado en este pasado mes de julio, como es el caso del Barrio de Salamanca.
Chamberí está a un 1.1 % de su máximo histórico de mayo de 2020 y Chamartín a un 2.1 % de su máximo que data de noviembre de 2018.
Eso sí, en estos distritos, existe también una gran disparidad de precios y tendencias en función del barrio. Por ejemplo, en Salamanca, el precio medio de Recoletos dobla al de Guindalera (8.448 €/m² frente a 4.210 €/m²). En Chamberí, el barrio de Vallehermoso presenta un índice interanual del +3.6 % y su precio medio ha alcanzado en julio de 2021 su máximo histórico, mientras que Trafalgar está todavía a un 13.6% de alcanzar su récord de mayo de 2020.
Cómo puede ayudarte ALMANOVA si tienes una propiedad en Salamanca, Chamberí o Chamartín
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