El centro de la capital no para de aumentar su valor. El año 2021 fue el inicio de la recuperación de los precios de la vivienda en Madrid y el primer cuatrimestre de 2022 ha vuelto a llevar a los principales distritos de la ciudad hasta sus precios máximos históricos. En Almanova Inmobiliaria te contamos todas las novedades sobre la evolución de los precios de la vivienda en venta en Madrid Centro y en los principales distritos de la capital.
Cuáles son los precios en Madrid Centro
La oferta de servicios, ocio y cultura siguen haciendo que el distrito Centro sea una de las zonas más demandadas de la capital. Los últimos datos del portal Idealista lo sitúan como uno de los protagonistas de las mayores subidas del precio medio de la vivienda en el último trimestre (+3,8 %). Esto deja el precio medio del metro cuadrado en abril en 5.084 €, a tan solo un 0,2% de su máximo histórico. Una variación que se ha visto muy influenciada en los últimos meses por el aumento del 8% en el caso del barrio de Sol, el 5,3% registrado en Palacio, o el 3,5% en el área de Huertas – Cortes. De hecho, el único barrio que ha registrado números negativos en el último trimestre ha sido el de Lavapiés – Embajadores, retrocediendo un 0,2%.
Con esta evolución de los precios de la vivienda en venta en Madrid Centro, te mostramos cómo queda el precio medio del metro cuadrado por barrios en abril:
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Chueca-Justicia: 5.864 €/m².
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Huertas-Cortes: 5.326 €/m².
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Lavapiés-Embajadores: 4.206 €/m².
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Malasaña-Universidad: 5.341 €/m².
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Palacio: 4.958 €/m².
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Sol: 5.417 €/m².
Los precios de los principales distritos de la capital
En el último trimestre, la variación más marcada de precios de la vivienda en venta en los principales barrios residenciales en Madrid Centro se ha producido en los barrios de Retiro (+5,5 %) y Salamanca (+5,3 %). Además, fijándonos en el mes de abril, Arganzuela (+1,3 %) y Chamberí (+1,2 %) han generado el mayor incremento de precios en la zona más céntrica, solo superados por Salamanca (+2,6 %).
Así, tras el primer cuatrimestre, hay que destacar el precio medio por metro cuadrado de los distritos de Salamanca (6.472 €), Chamberí (5.555 €) y Chamartín (5.340 €).
Los barrios más exclusivos de Madrid
Si lo que buscas es la compraventa de una vivienda en algunos de los barrios más exclusivos de España, Madrid se sitúa como la ciudad referencia. Además de los barrios ya nombrados de Madrid Centro como Chueca – Justicia, tienes otros ejemplos que se sitúan entre los de más valor del país. Este es el caso del barrio de Recoletos (Salamanca), cuyo precio medio asciende a los 8.724 €/m², el barrio de Jerónimos (Retiro), que se sitúa en los 7.595 €/m², El Viso (Chamartín), con un precio de 6.583 €/m², o el barrio de Almagro (Chamberí), que tiene un valor de 6.529 €/m².
La comparativa con el resto de barrios de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido en el mes de abril en todos distritos de la capital a excepción de Barajas según el análisis de Idealista. Aparte de los ya nombrados, hay que señalar el aumento del 1,8% en el precio medio por metro cuadrado en distritos como Moncloa, Puente de Vallecas y Usera.
Así, se continúa con la buena dinámica en el sector inmobiliario en Madrid, que ya viene de atrás, del año 2021. Desde entonces, los datos reflejan que la mayoría de distritos han subido, salvo el caso de San Blas, que ha bajado un 0,1%. Villa de Vallecas con un 8% y Hortaleza con un 7,6% son otros de los distritos que se encuentran más en auge fuera de la zona más céntrica de la ciudad.
Buen momento para la compra de viviendas en Madrid Centro
El año 2022 se prevé como un buen periodo para la compra de viviendas en el centro de Madrid. Hablando sobre la financiación para la compra, estamos en un contexto de tipos de interés bajos y condiciones favorables para contratar una hipoteca. A pesar de este momento de estabilidad en el sector inmobiliario, en el futuro hay una perspectiva de subida de los tipos de interés debido a la inflación, por lo que esto marcará gradualmente el rumbo de las hipotecas.
La experiencia de ALMANOVA en Madrid Centro
Almanova Inmobiliaria lleva más de 17 años trabajando en las principales calles y barrios de la capital. Contamos con oficinas en arterias principales del centro como la calle Atocha 28 y la calle Huertas 57, por lo que somos especialistas en el distrito centro de la capital.
Trabajamos de la mano de los mejores expertos del sector inmobiliario. Personas con una gran experiencia que ofrecen cada día un servicio diferenciado a nuestros clientes. Con vecinos que comparten sus inquietudes y situaciones personales con nosotros, convirtiéndose en uno más del equipo, de la familia Almanova.
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