A la hora de vender tu inmueble debes conocer el valor actual del mismo en el mercado y a qué precio se puede poner en venta en función de la situación del mercado inmobiliario en tu zona. Y para ello, el primer paso es solicitar una valoración de tu inmueble.
En Almanova realizamos una valoración gratuita y realista de tu inmueble, con fundamento y sin compromiso. Nuestros agentes son expertos en la zona centro de Madrid y por eso nos comprometemos a vender tu vivienda, local comercial o plaza de garaje en menos de 60 días a un precio óptimo de mercado.
Valor actual de tu inmueble
Para poder establecer un precio de venta realista es importante contar con la asesoría de un equipo de agentes inmobiliarios expertos y multidisciplinares, ya que a la hora de calcular el valor de mercado real interfieren varios factores y que se deben conocer en profundidad para una correcta estimación del precio de venta.
El precio del metro cuadrado es el factor más importante y que más fluctúa en función de la oferta y demanda, además de la situación de la renta per cápita en donde esté ubicado el inmueble. Sin embargo, no son los únicos elementos que determinan el precio óptimo de venta.
Si se conoce el valor del metro cuadrado de la vivienda se puede hacer una aproximación a su precio de venta, pero también se deben tener en cuenta ciertas características del inmueble como por ejemplo si tiene terraza, el número de habitaciones, si está reformada, si cuenta con certificado energético, si tiene plaza de garaje, los años de construcción, la altura o la orientación.
Esta es solo una pequeña muestra de todos los factores que afectan al precio de mercado, por lo que contar con un buen asesor inmobiliario que pueda juzgar el valor de característica del inmueble es crucial a la hora de vender tu vivienda al mejor precio.
Estos son los precios medios del metro cuadrado a octubre 2022 en los distintos barrios del distrito centro de Madrid (datos del portal Idealista para diciembre de 2022):
- Sol: 6.050 €/m2 (+26,6% anual)
- Huertas-Cortes: 6.009 €/m2 (+19,3% anual)
- Chueca-Justicia: 5.801 €/m2 (-0,3% anual)
- Malasaña-Universidad: 5.471 €/m2 (+6,9% anual)
- Palacio: 5.159 €/m2 (+8,4% anual)
- Lavapiés-embajadores: 4.378 €/m2 (+2,7% anual)
Los barrios de Sol, Huertas-Cortes y Palacio han alcanzado su máximo histórico en noviembre de 2022, así como el conjunto del distrito Centro haciendo la media de todos sus barrios.
Cómo aumentamos el valor de tu inmueble
La oferta de inmuebles en el distrito centro es protagonizada casi en absoluto por el mercado de segunda mano.
Hay varias razones por las que en Madrid hay una mayor oferta de viviendas de segunda mano en comparación con la oferta de viviendas de obra nueva. Una de las principales razones es que Madrid es una ciudad con una larga historia, lo que significa que hay una gran cantidad de edificios antiguos que han sido reformados y convertidos en viviendas de segunda mano.
Además, la demanda de viviendas en Madrid es muy alta, por lo que muchas personas optan por comprar viviendas de segunda mano en lugar de esperar a que se construyan nuevas viviendas. Otro factor que contribuye a la escasez de viviendas de obra nueva en Madrid es la falta de espacio disponible en la ciudad para construir nuevos edificios. En resumen, la alta demanda y la escasez de espacio disponible en Madrid contribuyen a la mayor oferta de viviendas de segunda mano en comparación con la oferta de viviendas de obra nueva.
En muchos casos, se trata de inmuebles con características que reducen su valor de mercado: sin acceso a ascensor, sin reformar y en mal estado, con poca luz, sin certificado energético… Los agentes inmobiliarios de Almanova no solo venden pisos. Se sientan con sus clientes y compañeros para sacar el máximo partido y rentabilidad a una vivienda sea cual sea su estado.
¿Cómo lo hacemos? Te proponemos mejoras en la propiedad, realizamos la mejor promoción y seleccionamos visitas guiadas de calidad con compradores solventes y dispuestos a invertir. Además, nuestro equipo está formado por excelentes negociadores y conocedores del mercado, por lo que están capacitados para, mediante la negociación de precios con los compradores potenciales llegar a un acuerdo que beneficie a todas las partes.
Valoración gratuita de inmuebles con Almanova
En Almanova realizamos la valoración de tu casa de forma totalmente gratuita y sin compromiso por tu parte. El único compromiso es el nuestro: el de ponernos a trabajar para ti en cuanto nos lo pidas y cerrar la operación con éxito en menos de 60 días.
Nuestro servicio de valoración es totalmente profesional y transparente. Somos realistas y buscamos precios justos. Trabajamos cerca de cada cliente, conociendo su necesidad, haciendo equipo, desarrollando un plan de trabajo y asesorando a cada paso de manera profesional.
No pierdas más tiempo en vender tu inmueble en el Centro de Madrid. Solicita una valoración gratuita o acércate a nuestras oficinas de Madrid –Atocha, 28 y Huertas, 57 y evoluciona tu vivienda con Almanova.
