La tasación o valoración de un inmueble es un paso fundamental a la hora de vender o alquilar una propiedad. La correcta tasación es imprescindible para conseguir una renta o precio justo por tu inmueble.
Cuando un agente inmobiliario tasa o valora un inmueble lleva a cabo una serie de acciones para determinar el valor de mercado de la propiedad. Este valor debe ser justo y realista para completar con éxito la futura operación inmobiliaria.
¿En qué consiste la valoración gratuita de un agente inmobiliario de Almanova?
Inspección del inmueble
El agente inmobiliario visita la propiedad para inspeccionarla de primera mano. Durante esta visita, observa y toma nota de las características físicas del inmueble, como su tamaño, distribución, estado de conservación, calidad de los materiales y posibles mejoras o reparaciones necesarias que puedan aumentar su valor.
Análisis del mercado
El agente investiga el mercado inmobiliario de la zona para obtener información sobre propiedades similares que se hayan vendido recientemente o que estén actualmente en el mercado. Esto le permite comparar la propiedad en cuestión con otras similares y evaluar cómo se están valorando esas propiedades.
Uso de herramientas de tasación
Los agentes inmobiliarios a menudo utilizan herramientas de tasación que pueden ayudarles a calcular un valor estimado para la propiedad. Estas herramientas pueden incluir bases de datos de propiedades vendidas, software de tasación y análisis estadísticos.
Consideración de factores externos
Además de las características del inmueble y los datos del mercado, el agente también tiene en cuenta factores externos que podrían afectar el valor de la propiedad, como la ubicación, la accesibilidad, las condiciones económicas locales, la oferta y la demanda, entre otros.
Evaluación de mejoras y extras
Si la propiedad tiene características especiales, como una piscina, un jardín bien cuidado, vistas panorámicas o sistemas de domótica, el agente inmobiliario evalúa cómo estas características adicionales pueden influir en el valor de la propiedad.
Consideración de restricciones legales y normativas
El agente verifica si hay restricciones legales o normativas que puedan afectar el valor del inmueble, como zonificación, regulaciones de construcción o limitaciones para futuras ampliaciones.
Presentación del informe de valoración
Una vez que el agente ha recopilado toda la información relevante y realizado el análisis necesario, presenta un informe de valoración al propietario del inmueble. Este informe incluye una estimación del valor de la propiedad y los fundamentos que respaldan esa valoración, así como consejos acerca de cómo actuar en adelante en función de los objetivos marcados.
¿Qué se valora en un inmueble a la hora de establecer su precio de venta?
En el valor actual de un inmueble influyen muchos factores que solo un agente inmobiliario experto puede controlar en su totalidad.
Estos son los principales factores que afectan al valor de tu vivienda:
Precio del metro cuadrado
El tamaño del inmueble en m2 es el principal factor que afecta al precio de una vivienda.
Su precio medio es además el que más fluctúa en función de la situación económica y financiera y del estado de la oferta y la demanda. Es imprescindible conocer el precio medio del m2 en cada zona para tener una base sólida a la hora de valorar el precio final de mercado del inmueble.
Estos son los precios medios del metro cuadrado a julio de 2023 en los distintos distritos de Madrid, según los datos del portal inmobiliario Idealista:
- Salamanca: 6.654 €/m2
- Chamberí: 5.986 €/m2
- Chamartín: 5.701 €/m2
- Centro: 5.361 €/m2
- Retiro: 5.002 €/m2
- Arganzuela: 4.450 €/m2
- Moncloa: 4.365 €/m2
- Tetuán: 4.088 €/m2
- Hortaleza: 3.971 €/m2
- Fuencarral: 3.825 €/m2
- Barajas: 3.504 €/m2
- Ciudad Lineal: 3.361 €/m2
- Vicálvaro: 2.918 €/m2
- Moratalaz: 2.797 €/m2
- San Blas: 2.787 €/m2
- Villa de Vallecas: 2.620 €/m2
- Latina: 2.544 €/m2
- Carabanchel: 2.453 €/m2
- Usera: 2.260 €/m2
- Puente de Vallecas: 2.175 €/m2
- Villaverde: 1.947 €/m2
Tipo de vivienda
Como norma general los áticos con terraza son los inmuebles más valorados seguidos de los pisos con amplias terrazas y los bajos con jardín o patio.
Las viviendas exteriores están en general más valoradas (hasta un 30% más) pero en función de la zona, si tiene vías de tránsito con mucho tráfico vehículos o peatones o tiene mucha oferta de ocio, una vivienda interior puede tener más valor.
Años de la vivienda
Por norma general un piso de obra nueva o de rehabilitación siempre es más caro que uno de segunda mano. En general, su aspecto visual es más atractivo, son más eficientes y están en mejor estado que una vivienda de segunda mano.
Altura
Los compradores suelen preferir plantas altas. Habitualmente, cuanto un piso está a una mayor altura, presenta mejor luminosidad, vistas, ventilación y menor contaminación acústica. Así, el precio puede aumentar hasta un 2% por cada planta que subamos. Eso sí, siempre que haya un ascensor disponible en el edificio.
Consumo energético
La eficiencia energética de la vivienda es un factor cada vez más importante a la hora de estimar el valor de mercado de una vivienda. Este valor se refleja en el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013. Así, las viviendas con mejor nota podrán venderse más caras, ya que el comprador ahorrará más dinero en su consumo energético.
Los factores externos en una valoración inmobiliaria
Oferta y demanda
Como en todos los mercados, la oferta disponible y la demanda regulan los precios de la venta de inmuebles. Hoy en día, la oferta en obra nueva está en descenso pero con una demanda de vivienda que no disminuye, la oferta de segunda mano se refuerza y es capaz de absorber más cantidad de demanda, lo que hace que aumenten sus precios y no tengan tanta diferencia en su valor de mercado respecto a una vivienda de obra nueva.
Localización
Ya hemos visto que es necesario conocer el precio medio del m2 en una zona determinada para valorar mejor el precio de mercado de un inmueble. Pues bien, también hay que tener en cuenta las características de esa zona en cuanto a: servicios de salud y educación, oferta de ocio, comunicaciones, seguridad, comercio y zonas verdes.
Qué conocimientos debe tener un agente inmobiliario
- Un agente inmobiliario debe tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en el que trabaja, sus tendencias, situación de la oferta y la demanda y los precios de venta actuales.
- Debe tener conocimientos básicos de derecho y estar al tanto de los procedimientos administrativos relacionados con la compra, venta y alquiler de propiedades.
- Debe poseer habilidades de negociación para llevar a cabo con éxito las operaciones inmobiliarias y conseguir los mejores resultados para todas las partes involucradas.
- Unas buenas dotes de comunicación son necesarias para ser claro y eficaz con los clientes. Ser empático le ayudará a entender las necesidades de los mismos.
Cómo solicitar una valoración gratuita de tu inmueble con Almanova
Si estás pensando en vender o alquilar tu inmueble en Madrid, con Almanova puedes solicitar una valoración gratuita y sin compromiso de tu propiedad. El proceso es el siguiente:
Rellena el formulario o ponte en contacto con nuestros agentes
Visita nuestro apartado de valoraciones y solicita una valoración gratuita de tu inmueble rellenado el formulario. También puedes contactar con nuestras oficinas con una llamada o un WhatsApp a los números de teléfono indicados en la misma sección.
Visitamos y valoramos tu vivienda
Nos adaptamos a tus tiempos y necesidades. Visitamos tu inmueble cuando mejor te convenga y valoramos tu propiedad de forma detallada y minuciosa.
Te presentamos el informe y te ayudamos a decidir
Concertamos una cita o te enviamos el informe de la valoración. En función de la información presentada, te ayudamos a decidir lo mejor para ti en función de tus objetivos. Recuerda, la valoración no tiene ningún compromiso por tu parte.
Vendemos o alquilamos tu vivienda
Gracias a nuestras habilidades y herramientas lograremos vender tu vivienda rápidamente y a un precio justo o encontramos un buen y solvente inquilino que te abone una renta correcta si lo que prefieres es alquilar.
Formas parte de Almanova
Una vez que has hecho equipo con nosotros, queremos que formes parte de Almanova para siempre. Podrás contar con nosotros para todo lo que necesites acerca de tus propiedades inmobiliarias. Estaremos siempre disponibles para asesorarte en lo que necesites.
Ven a visitarnos a cualquiera de nuestras dos oficinas en el centro de Madrid: Atocha, 28 y Huertas, 57 y únete a la evolución inmobiliaria.
