Si estás pensando en vender tu casa o inmueble, lo primero que debes saber es cuál es el valor actual de tu vivienda y a qué precio puedes ponerlo a la venta en función de la situación del mercado inmobiliario en tu zona.
Para ello, lo primero que debes hacer es solicitar una valoración de tu inmueble.
En Almanova realizamos una valoración gratuita y realista de tu inmueble, con fundamento y sin compromiso. Nuestros agentes son expertos en la zona centro de Madrid y por eso nos comprometemos a vender tu casa en menos de 60 días a un precio óptimo de mercado.
Valor actual de mi inmueble
Debes saber que en el valor actual de tu inmueble influyen muchos factores que solo un agente inmobiliario experto puede controlar en su totalidad. Esto es clave para poder establecer un precio de venta realista y que, al mismo tiempo, sea el precio óptimo para vender tu vivienda.
Estos son los principales factores que afectan al valor de tu vivienda:
1. Precio del metro cuadrado
el precio del metro cuadrado en tu zona es el principal factor y el que más fluctúa en función de la situación económica y financiera y del estado de la oferta y la demanda.
Estos son los precios medios del metro cuadrado a junio de 2022 en los distintos distritos de Madrid, según los datos de Idealista:
- Salamanca 6.650 €/m2
- Chamberí 5.688 €/m2
- Chamartín 5.522 €/m2
- Centro 5.175 €/m2
- Retiro 4.958 €/m2
- Arganzuela 4.283 €/m2
- Moncloa 4.213 €/m2
- Hortaleza 3.990 €/m2
- Tetuán 3.842 €/m2
- Fuencarral 3.691 €/m2
- Barajas 3.237 €/m2
- Ciudad Lineal 3.117 €/m2
- Vicálvaro 2.837 €/m2
- Moratalaz 2.651 €/m2
- San Blas 2.618 €/m2
- Villa de Vallecas 2.523 €/m2
- Latina 2.374 €/m2
- Carabanchel 2.256 €/m2
- Usera 2.141 €/m2
- Puente de Vallecas 2.053 €/m2
- Villaverde 1.784 €/m2
El precio medio por metro cuadrado nos puede servir de primera aproximación para conocer el precio más aproximado para nuestro inmueble, en este caso, vivienda. Hay factores que suben el precio de tu vivienda como puede ser que sea exterior, con terraza, tenga ascensor, sea de reciente construcción, tenga plaza de garaje incluida, buena oferta de servicios de ocio, hostelería, supermercados etc. cerca (a 5-10 minutos andando) y que las zonas comunes sean bonitas y estén cuidadas, así como que tenga piscina y por ejemplo, pista de pádel o de tenis y zonas verdes para los niños.
Sin embargo, esos mismos factores pueden determinar que el precio de tu vivienda sea menor, si es interior, es muy antigua y necesita una reforma integral, no tenga ascensor, no haya nada cerca de la comunidad andando y las zonas comunes (pasillos y zona de entrada) esté vieja y deteriorada. Pero de todos ellos, es la superficie de la vivienda la que determina el precio, aunque no es directamente proporcional: los pisos pequeños normalmente tienen un precio por metro cuadrado mayor que los pisos grandes.
2. Oferta y demanda
Como en todos los mercados, la oferta disponible y demanda regulan los precios de la venta de inmuebles. Hoy en día, la oferta en obra nueva está en descenso por los problemas logísticos derivados de la crisis en la cadena de suministro y la guerra de Ucrania. Pero como la demanda de vivienda sigue en aumento, la oferta de segunda mano se ha reforzado. En España, se venden más pisos de segunda mano que nunca.
3. Localización
En la localización no solo hay que fijarse en el precio medio del metro cuadrado en un área determinada. También hay que valorar la cantidad de viviendas en oferta, la tasa de desempleo, los accesos y los servicios y comodidades disponibles.
Poder ir caminando a parques, tiendas, supermercados, bares y restaurantes y estaciones o paradas de medios de transporte ayudarán a poder aumentar el precio de venta. La oferta educativa disponible en el área también es un factor que consideran mucho los posibles compradores, aunque el precio puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio. La cercanía a las grandes zonas metropolitanas, así como las opciones laborales en el área próxima, son también un importante impulso para el precio de venta.
4. Tipo de vivienda
Como norma general, los áticos con terraza son los inmuebles más valorados y pasada la pandemia y el confinamiento, los pisos con amplias terrazas e incluso los bajos con jardín han ganado mucho atractivo. Aunque si estas viviendas exteriores están en zonas de mucho tráfico u oferta de ocio, una vivienda interior puede tener más valor. En general, la media es que una vivienda exterior sea hasta un 29% más cara que una interior, coincidiendo ambas en el resto de las características.
5. Años de la vivienda
Por norma general, para una misma tipología, metros cuadrados disponibles y localización, un piso de obra nueva o de rehabilitación siempre es más caro que uno de segunda mano. En general, su aspecto visual es más atractivo, son más eficientes y están en mejor estado que una vivienda de segunda mano.
6. Altura
Dejando de lado los bajos con jardín o patio, los compradores suelen preferir plantas altas. Habitualmente, cuanto un piso está a una mayor altura, presenta mejor luminosidad, vistas, ventilación y menor contaminación acústica. Así, el precio puede aumentar hasta un 2% por cada planta que subamos. Eso sí, siempre que haya un ascensor disponible en el edificio. Obviamente, en aquellas fincas que carecen de ascensor, el precio disminuye cuanta más altura.
7. Consumo energético
En la situación actual, con los precios de la luz y el gas en alza y una mayor conciencia medioambiental, la eficiencia energética de la vivienda es un valor en alza. Este valor se refleja en el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013. Así, las viviendas con mejor nota podrán venderse más caras, ya que el comprador ahorrará más dinero en su consumo energético. En este aspecto influye también la orientación de la vivienda. Las que miran al sur y al sureste son las que más aprovechan la luz y retienen el calor durante el invierno.
8. Comunidad y extras
Las viviendas en urbanizaciones privadas con amplias zonas comunes, piscina y gimnasio son más caras. Aún más aumenta el precio en Madrid la disponibilidad de plaza de garaje con la vivienda.
Valoración gratuita de inmuebles
En Almanova realizamos la valoración de tu casa de forma totalmente gratuita y sin compromiso por tu parte. De hecho, el compromiso es nuestro. El compromiso de ponernos a trabajar para ti en cuanto nos lo pidas y cerrar la operación con éxito en menos de 60 días.
Nuestro servicio de valoración es totalmente profesional y transparente. Somos realistas y trabajamos a un precio justo. Trabajamos cerca de cada cliente, conociendo su necesidad, haciendo equipo, desarrollando un plan de trabajo y asesorándole a cada paso de manera profesional.
Cómo saber cuánto vale mi vivienda con Almanova
Ya conoces qué factores y parámetros afectan al valor de tu vivienda. Pero si quieres saber a qué precio máximo la puedes vender de forma realista, lo mejor es que solicites el asesoramiento de una inmobiliaria como Almanova.
Solo nuestro conocimiento del mercado y experiencia pueden ajustar al milímetro el precio óptimo de mercado, para que puedas vender tu vivienda rápido sin perder beneficio.
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