Las viviendas de segunda mano están batiendo récords de venta debido a la gran demanda y al momento óptimo para vender. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en el segundo trimestre de 2022 se vendieron en España 177.270 viviendas libres de segunda mano, récord histórico. Más de 22.000 de esas transacciones fueron en la Comunidad de Madrid.
Sin embargo, el que sea un buen momento para vender no garantiza la venta del inmueble al mejor precio. Hay muchos factores que influyen a la hora de establecer el precio de una vivienda, entre ellos, la ubicación, la seguridad de la zona y su accesibilidad, que condicionan directamente el precio al que se pueda vender el inmueble.
A la hora de vender no se pueden cambiar los elementos determinantes citados anteriormente para establecer el precio, al ser factores independientes del propietario. No obstante, puedes optar por renovar y mejorar tu inmueble para que el precio de venta se vea aumentado y obtengas un mejor beneficio.
Una vivienda que presenta un buen aspecto gracias a una reforma puede elevar su valor de tasación entre un 10% adicional al coste de la obra y hasta un 17% si la reforma es integral.
Realizar una reforma al inmueble antes de ponerlo a la venta es una inversión per se. Te desvelamos cuáles son las mejores acciones para reformar tu vivienda y conseguir un precio más alto de venta.
Calcula la eficiencia energética de tu vivienda y reduce su consumo
Contar con un certificado de eficiencia energética de la propiedad es un requerimiento obligatorio para vender tu inmueble. Con el prisma de la Agenda 2030 en España desde el 1 de junio de 2013 no se puede prescindir de la expedición de este documento en el sector inmobiliario.
El certificado de eficiencia energética es un indicador del gasto en las facturas de la electricidad y gas. Es un reflejo del consumo energético de una vivienda y un factor determinante para los compradores a la hora de buscar la adquisición de un inmueble.
Se calcula en kilovatios hora por metro cuadrado y kilogramos de CO2 / m2 y una vez realizado el cálculo por un técnico profesional, se obtiene una determinada etiqueta energética dependiendo del grado de consumo de la vivienda.
Hay siete etiquetas que se representan con letras alfabéticas desde la A hasta la G. La etiqueta A se les otorga a los inmuebles con más ahorro energético y la G a los que menos. Dicha etiqueta es condicionante ya que repercute directamente en el precio de venta. Cuanto más ahorro energético presente la vivienda menos gastos en electricidad supondrá al comprador y más atractiva será su adquisición.
Algunos métodos para que tu inmueble mejore su nota energética son los siguientes: cambiar la iluminación por bombillas LED de bajo consumo, apostar por la domótica, usar sistemas de calefacción y ventilación ecoeficientes o incluso un adecuado aislamiento de las ventanas y las puertas para evitar la fuga del calor en el interior.
En Almanova te ayudamos con todos los trámites para conseguir tu certificado energético.
Haz que tu vivienda dé sensación de amplitud
A la hora de vender un inmueble es importante hacer ver al comprador que es una propiedad amplia y acogedora. Para conseguir la sensación de amplitud en tu inmueble puedes pintar las paredes de colores claros o neutros y sacarle el máximo partido a la luminosidad del inmueble.
Asimismo, una casa también parece más espaciosa si está amueblada. Incluso, las propiedades que cuentan con muebles a la hora de la compra son más atractivas al suponer un ahorro económico al que la adquiere. Lo más rentable si quieres vender tu vivienda es apostar por muebles de segunda mano o de bajo coste.
Sin embargo, lo aconsejable es contar con una decoración no personalizada y básica para qué la persona que quiera comprar el inmueble pueda usar parte de su imaginación para visionar viviendo ya en ella.
Actualiza baños y cocinas
En cuanto a la reforma lo más sencillo y barato es apostar por renovar cocinas y baños. Además estas dos habitaciones son clave para que el comprador se decida a efectuar la compra, ya que si se encuentran en mal estado o cuentan con una decoración vieja y desgastada difícilmente podrá venderse.
Una de las mejores reformas para el baño es cambiar los revestimientos de las paredes y el suelo si están desgastadas. También se pueden añadir armarios compartimentados y un espejo grande. Otra buena opción es cambiar la bañera por un plato de ducha, cosa que se puede cambiar por poco dinero y aumentar el valor de la vivienda con una ducha moderna.
En cuanto a la cocina una reforma económica es cambiar la vitrocerámica por una placa eficiente ya que consumen hasta un 30 – 40% menos energía que la vitrocerámica y ayuda a aumentar la eficiencia energética del hogar.
Si estás pensando en pintar la cocina, la mejor opción es optar por la pintura blanca acompañada de muebles del mismo color que vayan a juego. De este modo aumentarás la luminosidad en la cocina consiguiendo sensación de amplitud y novedad.
El equipo de Almanova te asesora
Si bien una vivienda reformada aumenta su valor no siempre es rentable económicamente, por lo que es recomendable saber cuándo conviene hacerlo y cuándo no. En Almanova no solamente vendemos casas, sino que también ayudamos, aconsejamos y estamos al lado del propietario para sacarle el máximo partido a tu vivienda o local comercial.
Pásate por nuestras oficinas (Atocha, 28 y Huertas, 57) y descubre cómo podemos ayudarte.
Si lo prefieres, también puedes solicitar online una valoración gratuita de tu inmueble para que empecemos a trabajar contigo lo antes posible.
Evoluciona tu vivienda con Almanova.
