Conocer la normativa sobre reparaciones en una vivienda alquilada es esencial para establecer las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario, garantizando un uso adecuado del inmueble y una convivencia armoniosa en la propiedad.
En España, estas regulaciones están principalmente definidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece las pautas para los contratos de alquiler y las reparaciones.
A continuación, repasamos los aspectos más relevantes de esta normativa.
Reparaciones y mantenimientos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
1. Reparaciones del arrendador:
- El arrendador (propiedades) tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas para su uso y habitabilidad. Esto incluye:
- Reparación de daños estructurales o problemas que afecten la estabilidad del edificio, como problemas de cimentación, tejado, paredes, y sistemas eléctricos y de fontanería.
- Reparación de problemas graves en el suministro de agua, electricidad o gas que afecten el uso normal de la vivienda.
- Reparación de defectos preexistentes que puedan causar daños al inquilino o a sus bienes, como humedades, filtraciones o problemas de aislamiento.
2. Reparaciones del arrendatario:
El arrendatario (inquilino) es responsable de mantener la vivienda en buen estado y realizar reparaciones menores, como:
Mantener en buen estado las instalaciones eléctricas y de fontanería de la vivienda.
Reparar pequeños daños causados por el uso normal, como la sustitución de bombillas, grifos o llaves de luz.
Realizar tareas de limpieza y mantenimiento, como el cuidado del jardín (si lo hubiera) y la limpieza regular de la vivienda.
3. Acuerdos entre partes:
En algunos casos, arrendador e inquilino pueden llegar a acuerdos específicos sobre responsabilidades de reparación en el contrato de alquiler. Esto puede ser útil para aclarar quién se encargará de ciertas reparaciones o mejoras en la vivienda.
4. Notificación de reparaciones:
Si se requieren reparaciones importantes en la vivienda, el inquilino debe notificar al arrendador de manera escrita, detallando la naturaleza de los problemas. A partir de este aviso, el arrendador tiene la obligación de realizar las reparaciones en un plazo razonable.
5. Retención de la renta:
En caso de que el arrendador no realice las reparaciones necesarias, el inquilino puede tener el derecho de retener una parte de la renta hasta que las reparaciones se completen.
6. Desahucio y abandono de la vivienda
Si el inquilino abandona la vivienda debido a la falta de reparaciones esenciales, puede tener derecho a rescindir el contrato sin penalización.
Disfruta de un alquiler seguro
Es fundamental que tanto el arrendador como el inquilino comprendan sus responsabilidades y derechos en cuanto a las reparaciones en una vivienda alquilada. Un contrato de alquiler claro y preciso, que refleje estas normativas, es esencial para evitar malentendidos y conflictos. Además, en caso de disputa, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal o mediación para resolver el conflicto de manera justa y eficiente.
Almanova te ayuda con el alquiler tu inmueble
Si necesitas asesoramiento para el alquiler de tus propiedades o ayuda con su gestión, en Almanova podemos brindarte un servicio de expertos en la zona de Madrid centro con una experiencia de más de 19 años.
Tendrás todo el asesoramiento legal y además, somos especialistas en estudios de solvencia de inquilinos. Contamos con una amplia cartera de posibles inquilinos solventes por lo que podrás estar seguro de que conseguirás una buena renta, y de forma rápida, por tu inmueble.
Visítanos en nuestras oficinas de calle Atocha, 28 o calle Huertas, 57 para hablar con nuestros asesores o solicita una valoración gratuita de tu inmueble.
Somos expertos profesionales en arrendamientos y compraventas. ¡Trabaja solo con profesionales!
