Para muchas personas que buscan una vivienda en Madrid centro, la decisión entre comprar o alquilar una vivienda puede ser muy difícil. Las posibilidades económicas marcan una elección en la que hay tener en cuenta muchas otras circunstancias. Por ello, es muy importante valorar si hoy es mejor alquilar o comprar una casa.
Ventajas de comprar en vez de alquilar una casa
Los españoles son los europeos con una mayor tendencia a la hora de decantarse por la propiedad en detrimento del alquiler de un inmueble. El boom inmobiliario en España, que alcanzó su pico en 2007, produjo un gran impacto en el mercado inmobiliario. La mentalidad de muchos usuarios cambió durante ese tiempo y la cultura de la propiedad se hizo más mayoritaria entre la población.
La vivienda aporta para muchos compradores más seguridad frente a épocas de inestabilidad y a largo plazo puede generar una herencia para sus hijos. Además, cuando las circunstancias de vida cambian y un propietario se tiene que mudar por motivos laborales u otros, éste podría optar por vender la vivienda o alquilarla y, con los rendimientos, liquidar el préstamo hipotecario.
Igualmente, una casa está considerada como un valor refugio y uno de los activos más populares también a la hora de invertir. Muchos propietarios obtienen rentabilidad del alquiler y conciben su casa como un activo más fiable frente a productos financieros. Todos estos motivos hacen que muchos usuarios se decidan por comprar en vez de alquilar una casa.
Gasto medio de una hipoteca frente a un alquiler
La media de gasto al mes entre una hipoteca y un alquiler es una de las referencias para medir el mercado. En España, las hipotecas se han mantenido en un valor estable, rondando los 600 euros de media. Mientras tanto, en los últimos 10 años el precio del alquiler ha incrementado entre un 30% y un 40% según los portales Idealista y Fotocasa. Así, en Madrid se han situado de media por encima de los 1.000 € para inmuebles a partir de los 70 metros cuadrados. Esto supone un mayor gasto mensual que una hipoteca y ha provocado que muchas personas opten por la compra de un inmueble.
En contrapartida, la concesión de las hipotecas se ha convertido en una barrera para muchas personas que intentan acceder a una vivienda. Comprar una casa supone tener ahorrado de media alrededor de un 30% del precio total del inmueble. Las entidades financieras prestan hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe disponer del dinero restante para entrada y otra serie de gastos derivados de la compraventa.
Por su lado, el parque de viviendas en alquiler es en muchos casos limitado y no se adecúa a las necesidades de todos los usuarios. La falta de oferta competitiva genera inquietud para estos, a los que se les exigen nóminas altas, contratos fijos y seguros o avales de pago. De esta forma, los propietarios garantizan que van a poder cobrar sus rentas.
Precio de venta en Madrid
El precio medio de la vivienda en Madrid capital se sitúa en diciembre de 2021 en 3.700 € el metro cuadrado según el portal Idealista, sólo por detrás de ciudades como San Sebastián y Barcelona. Aun así, Madrid cuenta con el barrio más caro de España. Se trata del barrio de Recoletos, en el distrito de Salamanca, que alcanza los 8.333 € por metro cuadrado.
Estos son los precios de venta de otros de los barrios destacados en la capital:
– Barrio de los Jerónimos (Retiro). 7.018 €/m².
– Castellana (Salamanca). 6.924 €/m².
– El Viso (Chamartín). 6.485 €/m².
– Almagro (Chamberí). 6.454 €/m².
La tendencia del precio en los distritos más céntricos de Madrid es alcista y, a excepción del distrito Centro, con una ligera bajada de 0,4% anual, todos registran valores positivos que les sitúan cerca de sus máximos históricos, la mayoría en época prepandemia.
Ventajas de alquilar en vez de comprar una casa
Actualmente existe mucha movilidad por motivos laborales. Las ciudades son cada vez más grandes y los tiempos para ir al trabajo mayores, por lo que este es un factor a tener en cuenta a la hora de escoger un lugar donde residir. Alquilar un inmueble te permite tener mucha más flexibilidad y no limita tanto tu movilidad geográfica.
A diferencia de un préstamo hipotecario, con un contrato de alquiler el compromiso es a corto plazo. Según regula el Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, un inquilino podría rescindir este contrato pasados los seis primeros meses, siempre que avise con 30 días de antelación al propietario y no exista ninguna cláusula que indique una indemnización. Incluso, a través del contrato también se podría regular la posibilidad de desistimiento del inquilino en un período inferior a los seis meses.
Asimismo, las nuevas necesidades hacen que muchos madrileños busquen cambios, casas más grandes, con más habitaciones, o incluso desplazarse a la periferia, una tendencia durante la pandemia que según los datos parece más un fenómeno pasajero que un patrón que se vaya a mantener.
Precio del alquiler en Madrid
En las grandes capitales como Madrid, el precio medio del alquiler se encuentra aún lejos de su máximo histórico. En la actualidad, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 14,6 €, un 13,1% menos que su valor máximo de mayo de 2020. Pero la tendencia en los últimos años ha sido ascendente y eso ha hecho que muchos usuarios hayan optado por la compra. Hasta la capital han llegado una media de 55.000 nuevos residentes al año, y muchos de ellos acuden al mercado de alquiler, lo que ha provocado una subida en los precios en los momentos previos a la pandemia.
En contraste a esto, están las restricciones a los pisos turísticos. La última medida del Ayuntamiento de Madrid, que restringió el pasado verano estos pisos únicamente a los bajos y primeras plantas de los edificios, ha provocado que algunos de estos se trasladen al catálogo de alquiler de larga estancia y, por lo tanto, la oferta ha aumentado tornándose más competitiva.
Estos son los precios de referencia en el mercado del alquiler en Madrid según Idealista en diciembre de 2021:
– Distrito de Salamanca: barrio de Recoletos. 20,0 €/m².
– Distrito Centro: barrio de Chueca-Justicia. 18,9 €/m².
– Distrito de Chamberí. barrio de Nuevos Ministerios-Ríos Rosas. 17,7 €/m².
– Distrito de Chamartín: barrio de El Viso. 16,6 €/m².
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