Si estás buscando vender tu vivienda, presta atención a todos los trámites que tendrás que llevar a cabo. Es una operación que tiene cierta complejidad y que puede llevarte un tiempo. Por eso, en esta entrada del blog te explicamos cómo vender un piso, los pasos a seguir para que puedas realizarlo con éxito.
Documentación para vender una casa
Si pones a disposición del comprador todos los documentos desde el primer momento, será más fácil que éste confíe en ti. Hay varios documentos básicos que necesitarás para poder poner a la venta tu casa. Son los siguientes:
– Documento Nacional de Identidad (DNI)
Deberás presentar los documentos del propietario (o los propietarios) del inmueble.
– Escritura de propiedad
Lleva contigo la escritura de propiedad del inmueble por compraventa o herencia.
– El último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Debes presentar el comprobante que justifica el pago de este impuesto. En la mayoría de las ocasiones el comprador se hace cargo de la parte proporcional de lo que resta del año, pero es algo que se puede negociar entre las partes.
– Certificado de la Administración de Fincas
Es un certificado que expide la Administración de Fincas que gestiona la Comunidad en la que está el inmueble que quieres vender. Este certificado demuestra que estás al corriente de pagos, o no, y si hay derramas que están en curso. Lo normal es que la parte vendedora asuma la deuda pendiente en caso de que la hubiera en los recibos de la comunidad (y/o agua, calefacción). En caso de derramas, suele ser habitual que la parte compradora empiece a pagar desde el momento que se escritura ante notario la compraventa, aunque como pasa en el recibo del IBI, se puede negociar entre las partes. Hay Administraciones de Fincas que cobran por expedir este certificado.
– Certificado de deuda bancaria pendiente
Es un certificado que expide el Banco con el que el propietario ha firmado la hipoteca, en caso de que la tenga. En ese documento, el Banco certifica la cantidad exacta que se adeuda el día de la firma de compraventa ante notario. Es una deuda que tiene la obligación de asumir la parte vendedora, así como la cancelación registral del préstamo hipotecario.
– Certificado de eficiencia energética
En la Comunidad de Madrid es la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura la que expide este documento a través de un técnico. Este certificado es un documento que contiene información sobre las características y la calificación energética de un edificio o de parte de este.
El objetivo de este documento es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares o locales para que potenciales compradores a la hora de elegir vivienda o local puedan saber cómo es de eficiente y hacerse una idea del gasto en energía que supondrá vivir o trabajar en ellos. Tiene una duración máxima de 10 años.
Otros documentos que podrías necesitar
En función de la situación legal o de la ubicación del inmueble hay varios documentos que podrías necesitar también en los pasos para vender tu piso. En primer lugar, en Almanova aportamos siempre la nota simple al comenzar con nuestras gestiones, sin coste para el vendedor. Con este documento, además de acreditar la titularidad, se conocen las posibles cargas de un inmueble.
Por otro lado, si aún tienes parte del préstamo hipotecario pendiente, deberás presentar un certificado de saldo pendiente de la hipoteca, y tienes la opción de pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador. Además de esto, necesitarás los planos de la vivienda cuando el nuevo propietario va a solicitar una hipoteca.
Igualmente, en los casos en que el inmueble que vas a vender proviene de una herencia, tendrás que incluir la escritura de aceptación de la herencia. Por último, aunque no es obligatorio, es recomendable siempre proporcionar los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos.
Busca asesoría legal
El primero de los pasos que te recomendamos para vender tu piso es que acudas a un profesional para que te aporte la máxima información posible en el proceso. Un experto en el sector inmobiliario te facilitará las gestiones y te ahorrará tiempo.
El trabajo de la inmobiliaria para vender una casa
La experiencia en el sector inmobiliario a la hora de vender tu inmueble es algo fundamental. El conocimiento del entorno hace que dispongas de todas las herramientas y las máximas garantías para poder tener éxito en tu gestión.
Conocimiento del mercado
Una inmobiliaria en Madrid centro como Almanova dispone de una información privilegiada de cómo está la situación inmobiliaria. Entre otras cuestiones, conocemos datos del precio de otros inmuebles de la zona, cómo está la oferta y la demanda, los precios o la situación y el estado del piso. Por ello, estos factores son claves a la hora de hacer una valoración óptima de tu vivienda. En Almanova, hacemos la valoración de forma totalmente gratuita y sin compromiso para ti.
Trabajo audiovisual
¿Sabes cómo sacar el máximo partido a tu vivienda? Parece fácil pero no lo es. En Almanova ponemos a disposición del comprador potencial imágenes, vídeos y hasta una visita virtual gracias al trabajo de un fotógrafo profesional que ayudará a mostrar lo mejor de tu inmueble, captando todas las características y detalles que lo diferencian.
Promoción y visibilidad máxima
Uno de los pasos fundamentales a la hora de vender un piso es utilizar los canales más directos para llegar hasta un posible comprador. Distribuirlo en tus propias redes sociales o el boca a boca podría ser una de tus opciones, pero te llevará mucho más tiempo y no llegarás hasta todos los compradores potenciales. En Almanova sabemos cómo y dónde anunciarlo. Ofrecemos información completa del inmueble a través de nuestra web y lo publicamos en los principales portales inmobiliarios como Idealista.
Además de ello, disponemos de una cartera de clientes en Madrid centro, clientes a los que hemos aportado un servicio diferenciado, que tienen confianza en nuestro equipo y nos recomiendan para otros compradores.
Negociación profesional
Es importante la convicción y las ideas claras a la hora de resolver las dudas del cliente. Pero no sólo eso, sino que en una inmobiliaria dispones de los mejores agentes inmobiliarios, especialistas como los de Almanova que tienen una estrategia definida, un gran conocimiento y poder de negociación. Buscamos hacer la diferencia y conseguir el mejor acuerdo para el vendedor.
ALMA e innovación en Madrid centro
En Almanova llevamos 17 años trabajando en Madrid centro sacando el mejor rendimiento para nuestros clientes. Contamos con profesionales con experiencia, honestidad y eficiencia que harán que todas tus dudas queden resueltas. Te proporcionamos un servicio integral y hacemos que el proceso sea ágil y efectivo, consiguiendo tiempos de operaciones ajustados a tu necesidad. Además de todo ello, le ponemos ALMA e innovación a cada operación, lo que hace que nuestros resultados sean los mejores.
Para nosotros, “el secreto de una operación exitosa radica en que todas las partes que integran el proceso trabajen en la misma sintonía, con honestidad y compromiso”. Desde el primer instante te guiamos en todos los pasos y estamos siempre disponibles para ti. Queremos que no tengas que preocuparte en ningún momento del proceso hasta el día de la firma. Por supuesto, la última palabra siempre la tendrás tú.
En resumen, si quieres vender tu casa sólo tienes que ponerte en contacto con nosotros. Contamos con dos oficinas en el centro de Madrid (calle Atocha 28 y calle Huertas 57) donde puedes visitarnos o, si lo prefieres, puedes llamarnos o escribirnos y te atenderemos enseguida.
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