La venta de un inmueble tiene diferentes fases, pero una de la más decisivas es ponerle un precio adecuado al mismo. Una vez que dejas la vivienda en las mejores condiciones posibles para sacarle el mejor partido, llega el momento de la valoración. Normalmente el vendedor no conoce cómo se calcula el valor de un inmueble, pero conociendo el sector y los precios de los inmuebles similares en la zona, puedes sacar muchas conclusiones sobre el valor estimado final.
Factores que el influyen en el precio de un inmueble
Para fijar el valor de una vivienda entran en juego diferentes aspectos. El primero es el precio que quieres obtener por el inmueble. Para ello hay que tener en cuenta cuál es el motivo de la venta y la urgencia para llegar a un acuerdo. De cualquier forma, conviene saber los factores más importantes que van a influir en la valoración del comprador a la hora de llegar a un acuerdo por el precio:
– Ubicación. El valor de la ciudad y la zona donde quieres vender tu inmueble. No hay ninguna duda de que vivir en los principales barrios de Madrid centro encarece el precio de la vivienda.
– Tamaño. En función del número de habitaciones o espacios habitables y adaptados a las nuevas necesidades de los compradores en la ciudad. En Madrid, casi el 67% de los inmuebles se distribuye entre 61 y 75 metros, 76 y 90 metros o 45 y 60 metros cuadrados según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
– Altura. En un edificio de varias plantas, las viviendas más buscadas son las de las últimos pisos, por lo que según va subiendo la altura, el precio también asciende.
– Estado de conservación. Cuanto más nuevo o reformado esté el inmueble el valor será más alto, y menos dinero tendría que invertir el comprador si quiere hacer cambios sustanciales en la vivienda.
– Interior o exterior. Es un aspecto muy relevante para una persona que busca comprar una casa. Las viviendas exteriores están mucho mejor valoradas, tienen más luz y por ello su precio podría variar hasta un 29% con respecto a los inmuebles interiores.
– Orientación. El aprovechamiento de la luz natural es un factor muy a tener en cuenta por un nuevo comprador. Los inmuebles orientados al sur y sureste disponen de más horas de luz y calor durante el invierno.
Otros factores que influyen en el precio
Además de las características principales del inmueble y su situación, hay otros elementos o detalles que serán diferenciales en la búsqueda del comprador por un nuevo inmueble:
– Garaje. En algunas zonas de las ciudades como en Madrid centro es fundamental tener un garaje donde poder aparcar. Ahorra mucho tiempo y molestias ya que las plazas de aparcamiento son limitadas y en algunos barrios directamente las calles son peatonales por lo que no hay lugar para dejar el coche.
– Transporte público. En función del trabajo, la familia o diversos condicionantes, tener a disposición una buena red de transporte cerca de casa puede facilitar mucho los movimientos, más cuando el tráfico en las ciudades grandes es tan denso.
– Zonas comunes. Es un extra que puede darle un plus a tu inmueble según el comprador. Una piscina, un gimnasio o una sala común, entre otros, son algunos de los espacios que pueden acoger estos edificios. Sin olvidarnos de los trasteros, una habitación más con mucha utilidad para guardar objetos, mobiliario y todo tipo de pertenencias.
Precios de venta en Madrid centro
Los precios de venta en la mayoría de los distritos de la capital están teniendo una variación positiva en los últimos meses y anualmente. Según datos del portal Idealista, el distrito Centro es el que registra la tercera subida más importante de febrero (+1,8 %), detrás de Vicálvaro (+6,1 %) y Retiro (+3 %). Los precios de los distritos más céntricos de Madrid son los siguientes:
– Centro: 4.987 €/m² (+1,8 %). Destacan las subidas en el último mes del barrio de Palacio (+3,9 %), Sol (+3,3 %) y Chueca – Justicia (+3 %).
– Chamartín: 5.219 €/m² (+0,4 %). El barrio de Ciudad Jardín aumenta su valor de venta medio en un 1,7 %.
– Chamberí: 5.454 €/m² (-0,1 %). Gaztambide registra una subida del 1,2 % en los precios.
– Salamanca: 6.191 €/m² (+0,7 %). Destaca la subida de Guindalera en un 2,6 %.
De estos distritos, los únicos barrios que han sufrido una bajada algo más pronunciada en el último mes han sido Nueva España (-2,5 %) en Chamartín, Arapiles (-1,6 %) en Chamberí, y Goya (-1,1 %) en el barrio de Salamanca.
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