El barrio de Salamanca es una de las zonas más codiciadas de la capital, tanto para residir en ella como para realizar inversiones inmobiliarias. Gracias a su elevado precio por metro cuadrado, su inigualable oferta de ocio y cultura y su exclusiva ubicación, el distrito popularmente conocido como barrio de Salamanca se mantiene en el top 3 de las mejores zonas de Madrid en las que vivir.
¿Dónde está ubicado?
Si tomamos como referencia el eje de la Castellana, que divide Madrid en sus zonas Este y Oeste, el barrio de Salamanca arranca justamente a la derecha del mismo.
El distrito tiene tres ejes perpendiculares al Paseo de la Castellana: las calles de Goya, Ortega y Gasset y la de Diego de León y 4 grandes ejes paralelos: Serrano, Velázquez, Príncipe de Vergara y Conde de Peñalver.
Historia del barrio de Salamanca
Hace algo más de un siglo la capital era poco más que un pueblo que acababa en la Puerta de Alcalá. La mayoría de viviendas no disponía de agua corriente, ni alumbrado o alcantarillado público. Más allá de este enclave, no había nada más.
En 1860, se aprobó el Anteproyecto de Ensanche de Madrid, en el que se proponía trazar calles rectas y anchas con amplios edificios de tres y cuatro pisos con la higiene y la decoración más exigentes. Fue en la misma Calle Serrano, entre el nº 28 y 36, ubicada en este barrio, donde el empresario José de Salamanca y Mayol construyó las primeras casas de la ciudad con váter y agua corriente.
A su vez se instalaba sobre la calle Serrano la primera línea de tranvías de Madrid, tirados por mulas, en 1871 entre el barrio de Salamanca y la Puerta del Sol. Se originó así un nuevo barrio en terrenos que pocos años antes eran de cultivo.
La gran oferta de suelo surgida por la desamortización de Madoz (1855-1894), la expropiación y subasta de los terrenos y su compra masiva a bajo precio por la alta burguesía y parte de la nobleza derivaron en un proceso especulativo de venta y reventa de propiedades con grandes plusvalías. Los precios de las nuevas casas se encarecieron, de modo que en lugar de personas de clase media, como estaba previsto, las compraron familias de la alta burguesía y la nobleza.
En 1890, treinta años después, ya tenían su residencia en el barrio 75 nobles. En 1910, 138, entre los que había ocho duques, 79 marqueses, 39 condes y 12 barones. Con ellos, gran parte de las personalidades políticas, económicas e intelectuales de la historia de España en los siglos XIX y XX residieron en el barrio.
El barrio residencial fue dando paso a edificios de oficinas, sedes de organismos oficiales, centros comerciales, bancos, aumentando la circulación de vehículos y personas, a la vez que perdía conventos y colegios religiosos, vendidos para trasladarse a lugares más alejados.
Salamanca es hoy en día el distrito más caro de España: 91.154 euros de renta media anual bruta. Le siguen Aravaca (Madrid), con 90.877 euros; Somosaguas-Humera (Pozuelo de Alarcón), con 85.460 euros y Pedralbes-Sarriá (Barcelona), con 82.927 euros.
Personalidades célebres en el barrio Salamanca
El barrio de Salamanca mantiene el carácter burgués de sus orígenes, en sus edificios, tiendas y restaurantes, especialmente en la llamada Milla de Oro, espacio que reúne a las firmas nacionales e internacionales más prestigiosas en joyería, moda y decoración.
Además, sus calles están vinculadas a importantes figuras de la cultura y la política españolas, como Gustavo Adolfo Bécquer, Benito Pérez Galdós, Manuel de Falla, Ramón Gómez de la Serna y Federico García Lorca, entre otras.
Como homenaje a su promotor, en la plaza Marqués de Salamanca, en la confluencia de las calles Príncipe de Vergara y José Ortega y Gasset, una estatua sobre un pedestal recuerda a José de Salamanca y Mayol.
¿Qué transportes ofrece la zona?
El barrio de Salamanca está en pleno Madrid centro, ubicándose como epicentro de muchos servicios de ocio, tiendas y oferta de servicios. Es por ello que su comunicación en transporte público es ideal para llegar a casi cualquier punto de la ciudad. Dispone de conexión en metro con diversas paradas y líneas, con tren de cercanías y una amplia variedad de autobuses. Además dispone de punto de bicicletas del Ayuntamiento de Madrid para los más deportistas o cuidadosos con el medio ambiente.
Tres líneas diferentes del transporte suburbano cruzan el barrio de Salamanca: la línea 2 (paradas Retiro, Príncipe de Vergara, Goya, Manuel Becerra y Ventas); línea 4 (Serrano, Velázquez, Lista y Diego de León); y la línea 9 (Núñez de Balboa, Príncipe de Vergara, Ibiza y Sainz de Baranda).
¿Qué ver en el barrio de Salamanca?
Algunos de los museos y lugares exclusivos del barrio de Salamanca son los siguientes:
- Museo Lázaro Galdiano
- Biblioteca Nacional, inaugurada en 1712 por Felipe V
- Puerta de Alcalá
- Nuevo Teatro Alcalá
- Plaza de Colón
- Teatro de Fernán Gómez
- WiZink Center
- Mercado de la Paz
Servicios para los más pequeños
Los colegios del barrio son en su mayoría privados o concertados. Hay 78 en total y sólo 16 son públicos, 42 son privados. El más elitista es sin duda el centro religioso concertado Nuestra Señora del Pilar, conocido por las personalidades que han pasado por sus aulas. En el centro de la calle Castelló estudiaron célebres políticos y empresarios como José María Aznar, Alfredo Pérez Rubalcaba, Fernando del Juan Luis Cebrián o Luis María Anson.
¿Cuál es el valor de los inmuebles en el barrio Salamanca?
El distrito de Salamanca es el que tiene el precio por m2 más caro de Madrid. la última medición de septiembre de 2022 (datos del portal Idealista) lo sitúa en los 6.714€. Es el único distrito de la capital que supera la cifra de los 6.000€ y alcanzó su máximo histórico solo un mes antes, en agosto de 2022. Dentro del distrito, el barrio de Castellana es el más caro (8.792 €/m2) y Guindalera el más económico (4.644 €/m2).
Invertir en el barrio de Salamanca
Es una zona recomendable para diversos perfiles: tanto inversores que busquen rentabilizar su capital de forma segura como propietarios que quieran reinvertir su valor en otras zonas de la capital.
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