El distrito de Chamartín es una de las zonas más codiciadas y lujosas de la capital, además de uno de los principales enclaves empresariales en España. Este distrito ubicado al Norte de Madrid es el tercero con el precio medio más caro de la capital, 5.607 €/m2, superado únicamente por los distritos de Salamanca y Chamberí.
¿Dónde está ubicado el distrito de Chamartín?
Chamartín cuenta con una posición envidiable en el norte de la capital a solo seis kilómetros del Aeropuerto Internacional de Barajas – Adolfo Suárez y con emblemáticos puntos de interés de Madrid como el Estadio Santiago Bernabéu, las Torres KIO de Plaza de Castilla y las Cuatro Torres Business Area (CTBA). Además, alberga una de las estaciones ferroviarias más importantes de España: la Estación de Chamartín.
Compuesto por seis barrios heterogéneos y un tanto dispersos, todos ellos son de rentas medio – altas o altas. Delimita con la M-11 y la M-30 y colinda con los distritos de Hortaleza, Fuencarral, Ciudad Lineal y con el Paseo de la Castellana junto al barrio de Tetuán y Chamberí.
El distrito está constituido por los barrios de El Viso, Prosperidad, Ciudad Jardín, Bernabéu-Hispanoamérica, Nueva España y Castilla. El Viso y Nueva España son las zonas con rentas más altas del distrito.
La Estación de Chamartín y sus comunicaciones
Las obras de la Estación de Chamartín comenzaron en el año 1933, aunque la Guerra Civil Española interrumpió su construcción y no fue hasta 1967 cuando la estación empezaría a funcionar plenamente con los trayectos Madrid-Burgos, Madrid-Zaragoza y Madrid-Irún. Actualmente la estación de trenes de Chamartín cuenta con 21 vías operativas, que la convierten en la segunda red ferroviaria más importante de la capital. Se espera que en enero de 2023 finalicen sus actuales obras de ampliación.
Desde la estación salen trenes AVE con destino Valladolid, Palencia, León y Salamanca y multitud de trenes de media y larga distancia. El distrito de Chamartín está conectado a 52 líneas de autobuses y a las líneas de metro 1, 4, 6, 7, 8, 9 y 10 mediante las siguientes estaciones:
- Plaza de Castilla, Chamartín y Bambú (Línea 1)
- Avenida de América, Prosperidad y Alfonso XII
- Avenida de América, República Argentina y Nuevos Ministerios (Línea 6)
- Gregorio Marañón, Avenida de América y Cartagena (Línea 7)
- Nuevos Ministerios y Colombia (Línea 8)
- Plaza de Castilla, Duque de Pastrana, Pío XII, Colombia, Concha Espina, Cruz del Rayo y Avenida de América (Línea 9)
- Begoña, Chamartín, Plaza de Castilla, Cuzco, Santiago Bernabéu, Nuevos Ministerios y Gregorio Marañón (Línea 10)
Los rascacielos de la capital
El principal centro financiero de la capital se encuentra en el distrito de Chamartín con destacados rascacielos como las Cuatro Torres del Business Area (la Torre Cepsa, la Torre PwC, la Torres de Cristal y la Torre Espacio). Recientemente a las Cuatro Torres se ha sumado una quinta con la finalización de las obras de la Torre Caleido o también conocida como IE Tower.
En Plaza de Castilla, las Torres KIO, también denominadas las “Puertas de Europa”, se han convertido en uno de los hitos más destacados de Madrid con su peculiar arquitectura en forma de dos torres con una inclinación de 14,3 grados que desafía las leyes de la gravedad y simétricas al eje de la Castellana con 115 metros de altura y 24 pisos cada una.
Este distrito también alberga uno de los estadios de fútbol más célebres a nivel internacional, el Estadio Santiago Bernabéu, donde el equipo del Real Madrid tiene su sede y juega sus partidos como local. Inaugurado en 1947 y con una capacidad para más de 80.000 personas, recibe su nombre del que fuera el presidente que más temporadas estuvo al frente del Real Madrid Club de Fútbol. Actualmente se encuentra en estado de remodelación y muy pronto su nueva fachada y techo retráctil transformarán el paisaje del Paseo de la Castellana.
Zonas verdes en Chamartín
Con una superficie de 919,57 hectáreas el distrito de Chamartín alberga 24 zonas verdes. Los Jardines de Pablo Sorozábal recrean un tablero gigante de ajedrez con 32 figuras y seis esculturas de este juego. Los Jardines del Mundial bordean la Castellana y conmemoran el mundial de fútbol de 1982 en una superficie de 3.547 metros. Los vecinos de Chamartín también suelen pasear por los Jardines de San Fernando o los Jardines Gloria Fuertes, así como visitar en el Parque de Berlín los restos reales del que fue el muro que partió en dos la capital alemana durante la Guerra Fría.
Otros puntos de interés en Chamartín:
- Auditorio Nacional de Música
- Museo de Ciencias Naturales
- Palacete de los Duques de Pastrana
Oferta educativa en Chamartín
Este distrito al norte de Madrid tiene numerosos centros educativos: 9 colegios públicos y 30 privados, 32 guarderías, 3 institutos y 12 centros extranjeros.
Además. alberga las prestigiosas universidades privadas de IE (Instituto Empresa) y ESADE (Escuela Superior de Administración y Dirección de Empresa), así como importantes escuelas de negocios como ESERP (Escuela Superior de Relaciones Públicas), EAE (Escuela de Negocios Internacionales) y la Schiller University.
También cuenta con dos centros culturales: Centro Cultural Nicolás Salmerón y el Centro Sociocultural Luis Gonzaga.
¿Cuál es el valor de los inmuebles en el barrio de Chamartín?
El distrito de Chamartín tiene el tercer precio por m2 más caro de la capital. La última medición correspondiente a noviembre de 2022 (según los datos del portal Idealista) sitúa su valor en los 5.607 €/m2. Precisamente durante el mes de noviembre de 2022 el distrito de Chamartín ha alcanzado su máximo histórico con una variación interanual del 10%.
El barrio de El Viso es el más caro con un precio de 7.134 €/m2 seguido de Nueva España con 6.094 €/m2 y Bernabéu-Hispanoamérica con 5.487 €/m2.
Castilla (4.422 €/m2) y Prosperidad (4.692 €/m2) son los barrios más baratos.
Destaca además el crecimiento interanual de los barrios de El Viso y Ciudad Jardín (+9,6%).
Invertir en el barrio de Chamartín
El distrito de Chamartín es una zona recomendable para diversos perfiles: tanto inversores que busquen rentabilizar su capital de forma segura como propietarios que quieran reinvertir su valor en otras zonas de la capital.
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